住交会：折射市场的理性思考 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-09-01 合作：青岛房地产信息网 |
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8月29日结束的2004青岛住交会，给人们带来许多欣喜，也带来诸多沉思。而一个行业健康发展，离不开这些欣喜和沉思。梳理这些欣喜和沉思，是为了未来更好地发展。
参展市民更加“专业”
据不完全统计，本次展会的参展市民约有7万人次，同去年的6万多人次相比较，似乎并不是增加了很多。但是，2004青岛住交会展会现场，少了一些展会惯有的“凑热闹”现象，参展的市民大都“有求而来”。实际的需求自然会产生实际的购买意向，根据企业反馈情况来看，实际成交的数量也超过了以往。而根据不完全统计，今年的住交会，实际成交和意向成交金额近3亿元，有许多项目还正在洽谈之中。
市民购房更加理性
经历了买房像买大白菜一样的狂热后，青岛的市民，面对买房，逐步理性和客观起来。参展的市民，大部分都是先进行资料的收集，然后再进行有目的的选择，最后还要到售楼处实地考察。兴隆家园的有关销售人员告诉记者：许多市民看好了他们的项目，在展会咨询了相关的问题后，大约2000多人又去了售楼处。与市民的理性购房心理相应，许多参展企业在展会上，也没有当场签合同的要求，而是在提供了相关的资料后，介绍意向客户到售楼处去签合同。
企业更加注重品牌
2004青岛住交会，是一个“百花齐放、百家争鸣”的阵地。在这种氛围下，漂亮、大气成为2004青岛住交会展场不同于往年的亮点。对大部分参展企业来说，2004青岛住交会不仅是一个同市民交流、交易的平台，也是一个展示企业形象的好机会。因此，大部分企业都在布展方面下了许多功夫，将自己的展位布置得别具一格，有项目的突出项目特点，没项目的展示企业形象：你搞形象墙，我就做玫瑰壁；你做环围式展区，我就将展区开放；你突出欧美风格，我就渲染江南风情……
参展楼盘品质提高
海信·半山兰亭、锦源·新街坊、海之韵·生态苑、银海花园……今年住交会上展出的近一百个楼盘，整体品质都有了很大的提升。
这一点，周边区市参展的楼盘表现的最为突出。无论是精装修房屋，还是毛坯房，从设计理念到环境规划，从房屋配套到户型设计，都一改以往开发理念单一、建筑户型片面、房屋配套不完善等现象，进而发展成为多层次、多内容的开发。如锦源·新街坊提出的叠拼、联排的设计理念，将传统同现代进行了有机的结合，金色家园则通过多层、高层以及SOHU等户型形成一个立面的景观组团……
开发商理念在进步
作为2004青岛住交会的活动之一，中国（青岛）品牌地产高层论坛吸引了众多业内人士的参与，而在后半部分进行的互动问答时，许多开发商踊跃提出了自己的观点，同在座的刘晓光、冯仑等人进行磋商……面对这种急于吸收地产大腕先进思想的现场，记者不仅想起一年前的一次论坛，同样是地产界大腕来到青岛，而当时的与会人员，业内高层次的人员并不多，当有人提问到这个问题时，当时在场的地产大腕任志强的回答是青岛的市场太好，开发商不需要学习什么更好的东西就可以赚钱，所以他们不会来参加有关地产的论坛，当时，任志强还提到北京的情况，说只要有类似的论坛，北京的大部分开发公司领导人是必到场的，因为在论坛中，你可以听到很多平时听不到的声音，了解到很多平时不知道的知识。
而本次呈现出来的众多青岛房地产企业主要领导人参加论坛的现象，一方面固然说明青岛的市场竞争较以前激烈，但更说明青岛的开发商要求学习、要求提升的意识已经加强。
大众楼盘稀缺
在彰显了开发商和消费者有着巨大进步的同时，展会也折射出了市场目前存在的一个重要问题，即适合大众购买的市内房源太少。
关注度永远代表着市场需求。位于市北区的四季景园还未开盘，就吸引众多参展市民的关注，四天的时间，1.2万多人进行了登记。
综观当前市场上的楼盘，无论是正在销售的还是还未开盘的，市南、市北、崂山区的楼盘很少，而即便有，大都每平方米超过了5000元，而且动辄是120多平方米，100平方米都是小户型，这样的面积，这样的价格，一般的普通市民，根本没有能力购买。这也难怪目前价位虽然还未定出来，但却放言不会很高的四季景园吸引了如此多的市民关注。
市民如此的关注对四季景园的开发商来说，自然是个好事，但是，反映到市场上，对整个房地产市场的健康发展，则不是个好事。因为，对任何市场来说，满足大众需求的永远是市场的主流，而现在，应当占主流市场的“大众之物”却成了“稀有产品”，这不仅表明市场结构已经失衡，市场的长远发展也会受到阻碍。这种结构出现的后果将是一个行业的畸形发展，而无论是本次展会现场，还是在日常销售中，高档楼盘出现的销售“不热”或者销售进度放缓的现象，一方面说明市场对此类产品的需求降低，另一方面则是行业畸形发展导致的后果。
也许是因为大众楼盘的稀缺，使得更多市民将眼光放到价位适中的楼盘上，因而对如何规避法律风险方面不太在意。从市民对展会现场提供的法律咨询的关注度来看，咨询的市民大都是遇到了实际问题，而要求咨询和了解相关法律政策的并不多。这种现象一方面表明，近几年来，市民的法律意识有了很大的进步，但另一方面也说明了市民的进步在很大程度上体现在事后对法律的寻求保护方面，而在如何规避法律风险等方面还存在着一定的空白。
开发永远是市场的主流，而物业管理也随着人们对房屋后期管理事项的注意，慢慢走上舞台。在本次住交会上，出现了两个不同于开发公司的“陌生”面孔———来自北京的均豪物业和来自上海的中远物业。尽管他们的出现并没有引起参展市民的注意，但是他们进驻展会的行为已经透露出了一个信息，那就是在不远的将来，外来的物业公司将同本地的物业公司开始争夺市场，可是，对于近400家的青岛物业公司来说，他们准备好了吗？
青岛日报记者鞠培霞
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