加息声紧——银行、开发商、购房者三方对弈房价！ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-09-17 合作：青岛房地产信息网 |
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银监会刚刚发布了对房地产信贷的风险管理指引，又传出央行准备加息的消息。虽然央行行长周小川出来说，“十一”加息是谣传，但央行副行长吴晓灵日前又表示，要积极理解加息。有经济人士表示，加息的可能性越来越大。
银行>>温柔加息，重在心理作用
招商银行成都分行个人银行部经济师陈源认为，由于目前负利率的情况已经持续了9个月，加息的可能性是存在的，并且从央行负责人的谈话来看，这种可能性越来越大。陈源预计，这次加息应该是温柔的调控，不会是疾风骤雨式的大幅度加息，如果按照业界推测的加息25个基点（0.25%），对房地产信贷的影响不是很大，实质是一种心理预期上的调控。
按照加息25个基点的预测，陈源经济师为记者计算了加息会给房地产信贷带来的影响。以一笔10年期20万元的住房按揭贷款为例，加息后一个月将要增加约23元钱的月供，这对购房者不会是一个特别沉重的负担。如果以一笔一年期1000万元的房地产开发贷款为例，加息后开发商一年将多支付25000多元的利息，这对开发商来说也同样是可以承受的。但陈源指出，不能忽视的是加息对购房者心理的影响，无论加多少息都会让一些准备购房的消费者退缩，选择持币观望。
控制需求，房价会停止疯涨
“国家宏观调控房地产，金融信贷和土地控制双管齐下，都是从控制房地产供应的角度来给房地产降温，但一直以来国家没有从购房需求来给房地产市场降温，这也在一定程度上导致宏观调控后房价逆市而涨。”建行四川分行房地产金融业务部总经理谢书弟认为，加息是从需求角度控制宏观经济。
国家如果提高利息，应该是存贷利率一块动，不会只动贷款利率。加息后，开发商的开发成本提高了，会加剧房地产开发商的重新洗牌，中小开发商的出局更加不可避免，而同时购房需求受到抑制，会平抑房价的上涨。
开发商>>加息可能间接导致房价上涨
每一次金融政策的变化，对房地产开发都会产生一定的影响，而如果加息传闻成为现实，对房地产开发商会产生怎样的影响呢？记者采访了几位房产公司的专业人士，他们均表示加息对开发商不会造成太大的影响，但有可能对房价产生作用。
成都置信集团副总经理唐名琏告诉记者：“我们对加息的消息早有耳闻，不过此次加息的幅度不大，对开发商不会造成过大的影响。对完全依靠贷款进行开发的开发商，加息会直接导致其财务成本升高，还可能导致他们的资金链出现困难。”
时代广场的开发商也坦承，贷款利息的上涨会直接导致开发成本增加，而开发商显然不愿意自己承担这一突然增加的成本，最终的结果还是会将其转嫁到购房者身上。所以，如果银行真的加息，将使房价进一步上扬。
锦都的开发商认为：“宏观政策的调控肯定对各类开发商的影响都比较大，因为它对整体消费市场带来了一定的影响，但对产品定位把握准确的开发商影响不会大，因为它找到了市场的真实需求点。另外，加息对真实的购房群体，即购房来自用的消费群的影响是暂时的，但对投资型购房者的影响应该是非常大的。而这种小幅度的利息调整不会使房价出现明显的变化。”
购房者>>购房者平静面对
记者根据手中的资料随机电话采访了部分有买房意向的市民，结果发现，面对央行加息，有相当一部分意欲购买住宅作为自己居所的购房者似乎并不十分焦虑，他们纷纷表示，适当加息对于他们购房的负担并不是很大。
在成都某私营企业供职的李先生表示，他目前看了很多楼盘，雪林雅苑、上东阳光和康郡等城东的楼盘都让他比较动心。买房，关键在于房屋的质量和各种配套服务的质量，如果仅仅是几十元钱的涨幅，他是完全可以接受的。
也有一些住宅购房者在电话中表示，央行加息在月供上虽说涨幅并不大，但是在很多的楼盘横向比较中还是会有一定影响，他们还处于观望期，希望能选到一套自己最中意、相对最便宜的房子。
而记者发现，如果存贷款利率上调，会对购房者的结构产生影响，投资型购房者将大大减少。首先，利率的上调将增加投资者的投资成本和风险。不论是选择一次性付款还是按揭形式进行房产投资，利率的上调都将增加投资成本。如果是一次性付款，则需将同期银行存款利息计入投资成本中；而按揭贷款，银行贷款利息无疑是一笔不小的成本。所以，在利率上调后，即使保持投资收益率不变，投资者对投资收益的要求也将提高，而这正是投资风险之所在。
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