今年以来，我市房地产开发受市场调节影响，投资额继续快速增长，比去年提前两个月过“百亿”，资金来源结构有所优化，房屋供需基本平衡，投资与消费同步发展。
投资态势良好
从发展态势看，房地产开发继续保持快增态势，住宅投资独领风骚，商业营业用房投资走出颓势。今年以来，我市房地产开发规模快步扩大，至9月末累计完成投资107.6亿元，增长39.2％，比去年前11个月100.6亿元的累计投资额多出7亿元。
从投资构成看，用于土建工程的投资73.3亿元，增长48.6％，高于全市投资增速9.4个百分点，在全部投资额中占68.1％，比去年占比提高4.3个百分点。从房屋用途看，商品住宅投资完成86.3亿元，比去年同期增长49.1％，高于全市房地产投资增速9.9个百分点。随着我市几处“烂尾”工程的全面盘活，办公楼投资增幅稳步上扬，完成投资3.9亿元，增长10.9％；商业营业用房走出低迷态势，完成投资10.0亿元，比去年增长21.3％；其它投资7.4亿元，下降3.1％。
非国有投资走强
从经济结构看，国有投资优势不再，民间投资成为引领全市房地产开发走强的主力。房地产改制企业的增多，使我市房地产投资主体中国有投资继续回落，非国有投资强势增加，民营经济成为全市房地产开发的主体。
前三季度，在房地产投资中，国有投资6.6亿元，增长3.3％，占6.1％，比去年所占比重回落2.1个百分点；非国有投资完成101亿元，增长42.5％，占93.9％，非国有投资的优势更加明显。在非国有经济投资主体中有85.8％的投资是由民间企业完成的，达92.4亿元，增长45.3％，高于全市开发投资增速6.1个百分点。
资金来源多样
从资金来源看，政策效应显现，房地产开发资金结构有所优化，自筹资金“加码”。随着国务院提高房地产开发项目资本金比率及控制部分行业投资过快增长等一系列宏观政策的出台，我市金融机构也相应实施了“限贷”的积极举措以降低房地产行业的信贷风险，自7月份以来，我市房地产企业资金来源结构出现调整，资金结构逐步优化，银行贷款增速回落，自筹资金能力增强。
前三季度，全市房地产开发本年到位资金155.4亿元，比去年增长39.5％，资金到位率达144.4％，其中：国内贷款30.5亿元，比去年增长15.5％，比上半年国内贷款增速回落33.1个百分点，占资金来源的19.6％，比上半年占比下降1.9个百分点；企业自筹资金55.0亿元，增长86.2％，比上半年增速提高1.8个百分点，占资金来源的35.4％，比上半年占比提高0.7个百分点；定金及预收款等其他资金来源69.8亿元，增长26.0％。
大盘频频出现
从商品房施工看，房屋施工面积规模扩大，新开工程步伐有所放缓。前三季度，我市房地产施工面积继续快步扩大，全市商品房施工面积达到1809.4万平方米，超出去年全年施工面积44.7万平方米，比去年同期增长37.0％，单项工程施工面积超过10万平方米的楼盘39个，5万－10万平方米的楼盘82个。
产销继续旺盛
从供求情况看，总体保持了产销两旺的势头，个人成为商品房消费主体。我市房地产开发在4月份步入房屋竣工期以后，市面房源的增多相应带动了商品房销售的持续旺销，房地产市场总体供需平衡，但商品住宅卖方市场的格局状态仍未改变。
前三季度，全部商品房屋竣工面积与销售面积之比为1.02：1,住宅竣工面积与销售面积之比为0.92：1,全市累计竣工各类房屋278.8万平方米，比去年增长36.8％。住宅竣工214.4万平方米，增长25.0％，全部商品房屋销售面积272.4万平方米，比去年增长32.1％，其中商品住宅销售232.6万平方米，增长29.2％，仍比住宅竣工面积多出18.2万平方米，占全部商品房屋销售面积的85.4％。销售给个人的商品住宅建筑面积228.6万平方米，增长31.1％，占全部住宅销售的98.3％，比去年提升1.4个百分点，居民个人购房已占据绝对主流。市统计局王之钰
青岛日报
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