晚报与青岛市拍卖中心联合举办购房节房产优惠拍卖专场 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-10-20 合作：青岛房地产信息网 |
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佣金减半收取委托拍卖热线5930888开通
11月11日，在即将举行的2004青岛购房节上，由本报和市拍卖中心联合举办的房产拍卖专场将为市民投资置业开辟新的渠道。本次拍卖会的房源由以下几种来源：一是受金融或执法部门委托拍卖的部分房产；还有市民自己委托拍卖的房产；另外还有一些开发企业提供的部分房源。为了让市民享受到真正的实惠，市拍卖中心和本报共同商定，本次拍卖的佣金将减半收取。另外，市拍卖中心还特别开通了房产拍卖委托热线电话：5930888,从即日起接受市民和企业的房产拍卖委托。
作为一种新生的置业投资方式，房产拍卖在最近一两年成为众多市民关注的对象，很多市民已经通过拍卖会竞得了自己中意的房子。拍卖最大的好处就是买卖双方对房产价格缺乏信息支撑时，可以通过拍卖人的专业知识辅助，从而避免房产交易价格的失真，进而最大限度地体现房产价值。因此，越来越多的市民认可了这一方式。市拍卖中心作为专业服务机构，在房产拍卖方面取得了良好业绩，也赢得了市民的信任。由于拍卖是一项相对专业的活动，因此，就房产拍卖的有关注意事项，市拍卖中心工作为市民做出解答。
一般拍卖会的流程
拍卖公司会发布拍卖公告。简明介绍本场拍卖会标的情况，市民可以通过报刊等形式得知拍卖信息；
接受电话或当面咨询。您对拍卖公告中的某项标的感兴趣可以直接向拍卖公司咨询；
组织意向竞买人现场看样。有意向参加竞买的市民可以按拍卖公告规定的时间到拍卖公司，集体组织看样；
接受竞买申请，办理竞买登记手续。在公告规定的时间内，个人参加竞买应由本人持身份证前往办理，企业单位持营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、经办人身份证及授权委托书办理，并按要求提交一定数额的保证金；
举办拍卖会。已经办理了竞买手续的竞买人应在拍卖当日规定的时间前到达拍卖公司，领取竞买号牌，入场参加竞买。
成交收款或不成交退还保证金。拍卖会成交的买受人应按规定的期限缴纳成交价款及佣金；不成交的一般拍卖当日即可退还全部保证金。
如何参与竞买
仔细看样，定好心理价位。看样是竞买活动顺利进行的第一步骤，如果发现与拍品目录不符或有未注明的瑕疵，可即时向拍卖公司提出询问，然后决定是否参与竞买。
熟悉拍卖规则。拍卖有许多基本规则，不同的拍卖会又有一些特殊的规定，竞买人参加拍卖会，应仔细阅读拍卖须知。竞价时，应按照拍卖师宣布的竞价方式出价；每次加价不得低于加价幅度，否则叫价无效。
运用竞价技巧。拍卖场上，竞买者应冷静观察场上的竞价情况，稳定自己的竞价心态，把握心理价格。竞价时，一般可按加价幅度轮番出价，但价格接近心理价位时应谨慎，避免受拍卖场上竞价气氛的影响，盲目超出心理价位的界限。拍卖会上总会有一些善于运用技巧的竞买人，他们不急于报价，稍后报出高于加价幅度的价位，吓退其他竞买人，使其获得成功。
把握举牌时机。参加拍卖会的人多而杂，有抱着好奇心的，有想来买便宜货的，有来买紧俏商品的，也有的是抱着志在必得的心态而来的。作为一个拍卖人或者竞买人，就是要善于把握住形形色色的竞拍心态，使自己成为拍卖交易中的胜利者。拍卖师在落槌宣布成交前会有三次报价，只要在拍卖师落槌前举牌，经拍卖师确认后就有效，不要误以为拍卖师宣布第一次以后就不能再举牌，这样您就会痛失良机。
青岛晚报
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