加息会给房价带来“蝴蝶效应”吗 房价还会涨吗? |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-11-02 合作：青岛房地产信息网 |
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“黑夜有多黑，我就有多黑”，这不是什么人写的诗，而是涉足房地产圈的一位人士道出的“忏悔”。这里所说的“黑”应该带有多重含义，除了房地产行业的操作方式极为诡秘之外，房地产业的信息严重不对称也是尽人皆知的。买房的人永远不可能知道某个楼盘的成本和利润之比，也很难了解房子的质量到底如何，那些眼巴巴地等着买房的人更是两眼一抹黑———房价还会涨吗？什么时候买房才不会吐血？类似的疑问心理在近期抵达了一个峰值，使买房人都陷入困惑之中。
就在日前，房地产大亨潘石屹在接受京城媒体采访时放出了这样的信号：由于央行加息的影响，房价将会“应声而跌”。看到这样的“预言”，消费者本来应该暗自欣喜才对，但是，人们不会忘记，也正是这位潘石屹先生曾经斩钉截铁地说，2004年度房价一定会涨，果不其然，本年度房价上涨的声势十分惊人。抛开政府公布的统计数字不说，单是依据北京市民的亲身体验就不难了解，北京某些地区的房价正在以疯狂而诡秘的方式连续爬升，一年多的时间里，西四环某些楼盘的价格上涨了30%。这种非理性的上涨势头是0.27的加息能够压得住的吗？不光普通公众感到忐忑，恐怕实行宏观调控的政府也没有把握。如果房价并不见得会跌，那么，潘先生放出的信号又是怎么回事呢？
中国房地产业有没有泡沫？据说两种观点对立得很厉害，国际舆论普遍认为中国的房地产泡沫到了噗地一声破裂的前夕，而建设部公布的一份报告则认为根本没有这回事，细读这份报告，人们会对房地产业产生极为乐观的印象。这样的争论或许是有意义的，但对于公众来说，他们并不在乎到底有没有泡沫，而是更关注他们买不买得起住房。种种数据表明，中国人为住房所承担的经济与精神压力都已经到了一个临界点，比如专家指出，高房价导致我国大城市家庭负债比率居高不下，北京为122%，上海为155%，都远远超过美国2003年的家庭债务比率115%。在公众心理已经相当脆弱的情形下，不仅类似加息的政策信号会带来难以预期的影响，政府和经济领域的知名人士的“预言”也会产生“蝴蝶效应”，房地产业的前景到底如何，中国经济的宏观走向如何，在短期内都增加不确定因素。
也许建设部的报告中所说的“现阶段房价下跌不一定就是好事”确实有道理，但是，听任房价以非理性的方式持续上涨则必定是坏事。如果加息能够引导房价趋平或走低，如果某些知名人士的“改口”能够正确影响公众的心理预期，房地产过热的黑色景象也许会有改变，未知的经济和金融风险或许也能得以避免。
北京青年报
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