“青岛购房节”举办在即，青岛市拍卖中心总经理王虹谈房产拍卖 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-11-04 合作：青岛房地产信息网 |
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青岛：到这里买房，省事又放心
----“青岛购房节”举办在即，青岛市拍卖中心总经理王虹谈房产拍卖
作为青岛购房节的重要活动之一，由本报和青岛市拍卖中心联合举办的购房节专场房产拍卖引起了众多读者的关注。从市拍卖中心得到的消息，最近几天，每天都有市民拨打房产拍卖委托热线“5930888”咨询拍卖事宜。应该说，经过几年的发展，我市的拍卖业特别是房地产拍卖发展地相对成熟。房产拍卖成为活跃房地产二三级市场的有效手段，成为市民手中房屋变现或获取房屋的重要渠道。围绕房地产拍卖的有关情况，记者采访了国家注册执业拍卖师、青岛市拍卖中心的王虹总经理。
·房产拍卖走近百姓
1999年6月，成立仅1个月的青岛市拍卖中心迅速与当时的青岛市房管局合作，举办了“青岛夏季房产拍卖会”，拉开了山东省首次面向普通百姓的廉价商品房专场拍卖会的序幕，敲响了我市房产拍卖的第一槌。此项活动一经推出，立刻引起社会各界的广泛关注，市民反响强烈，参加踊跃。青岛市拍卖中心凭借这一特色，奠定了在我市房产拍卖行业中的主导地位。此后，拍卖中心又创造性地开展工作，相继推出了房屋使用权和租赁权的拍卖，这在全国同行面前都是走在了最前列，也使得青岛成为目前全国房产拍卖最齐全、最发达的地区之一。
·房产拍卖让不动产动起来
房地产属高风险行业，投资失误在所难免，国内外都有失败的案例。在国外，处理抵债积压房地产行之有效的手段就是拍卖。近年来，随着我市房地产业突飞猛进的发展，出现了大量的存量房、空置房。因此，让这些房子通过拍卖找到合适的消费群，使房地产拍卖市场活跃起来已经变得十分必要。让这些不动产通过合理的渠道流动起来，这是青岛市拍卖中心当时选择房产拍卖的出发点和立足点。
为了让房产拍卖的渠道更畅通，拍卖中心还先后和市住房资金管理中心、市商业银行、市建行等金融机构签定合作协议，让拍卖的房产也可以办理贷款。这样一来，拍卖市场中的房地产在具备价格优势的同时，得到了与房产二级市场同样的优惠付款方式，从而把消费者潜在的支付能力变为实际支付能力。
与普通的中介不同，拍卖可以成为更透明的操作方式。拍卖按照拍卖法进行，没有任何可暗箱操作的可能，并且真正体现房产的市场价格。拍卖所得要全额交到委托人手中，拍卖中心只是收取较低的佣金。由于被拍卖的房产在拍卖前要通过市场评估，初步确定一个价格给竞买人提供价格参考。通过这一方式，等于给委托人一个最低收益保险。
对于竞买人来说，通过拍卖购得房产也是一种便利途径。拍卖中心要对委托的每一处房产进行严格细致的调查，特别是房屋的产权状况更是调查的主要内容。通过拍卖得到的房屋可以确保产权清楚，不会给买受人带来麻烦。而且，由于拍卖中心和各金融机构有很好的合作关系，买受人可以为拍卖房办理贷款，这也是便利条件之一。
青岛晚报
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