开发商自娱自乐，2004青岛楼市：谁是地产PARTY的主人？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-11-11 合作：青岛房地产信息网 |
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一个成功的PARTY，最重要的角色当然是主人。正是热情好客的主人邀来四方宾朋，在流光溢彩的盛宴中，创造出梦幻的一次激情相遇。从某种意义说，房地产市场确实也比较像一个PARTY：有着来自不同地域，不同文化背景的人群，有着精巧设计或华丽色调的售楼处，还有着对幸福生活的梦想与体味。更重要的是在这场PARTY中，人们也会相遇、相识，甚至从此结下一生的情缘与友谊。不过在这场地产PARTY中，究竟谁是那个带来了如此欢乐的主人呢？
我们曾经把购房者、房地产商与媒体看成是构成房展的三种力量。2004年，房地产市场上，还有一个重要角色隐身其中———这就是房地产政策。无论是国土资源部、建设部还是央行以至更高级的决策层，都对房地产市场走向高度关注。而一系列政策的出台，更是直接影响了市场。青岛地区也同样通过颁布、调整如《经济适用房管理办法》等政策法规，对房地产市场加强了管理力度。不过，由于政府职能与角色的转变，在地产PARTY中，政府注定将不会成为主人。
所以，我们还要从购房者、房地产商与媒体中寻找：谁会是2004青岛楼市的主人？
·购房者无能的力量
按照“顾客就是上帝”的理论，购房者应该是房地产市场毫无疑问的主人。而且每一处卖出的房子的主人当然都是购房者。但现实之中，我们却不得不无奈地承认，在青岛房地产市场上，购房者还远远称不上“主人翁”。
首先是在购房过程中，我们的购房者面对着眼花缭乱、构思精巧的房地产广告，总是充满了希望。但一到实地考察，往往是名不副实。比如说，某楼盘号称处于所谓“维多利亚港湾”之侧，并配之以灯火辉煌的广告图案，可实际呢？用一位购房者的话：这个“玩笑”开得有点大。还有一处众人关注的楼盘，尚未具备销售条件时，就引来不少购房者。于是，这家楼盘“被迫”向每位购房者收了少则上万，多则十万的订房金，而一年过了房子却还没影。据说，像这样的订金其实不叫订金，开发商叫做“诚意金”。购房者的诚意是十足真金了，那开发商的诚意又在哪呢？
真到了选好房要签合同了，购房者就又要面对“霸王合同”了。在晚报楼宇热线接待的房产投诉中，大多数都能发现“霸王合同”的影子。比较典型的是，当购房者要签合同时，会发现一份已经填好的条款摆在面前，购房者只有“签字画押”的份。有的购房者提出异议，往往得到的是开发商“爱买不买”式的答复。“霸王合同”对购房者来说，就是一颗“炸弹”，说不定什么时候就会爆炸。
前两年不知道谁先叫起来，称业主为“野猪”。身为“野猪”，在现代文明社会中自然不会有什么好待遇。业主与开发商的冲突还没结束，就又“挑起”了与物业公司的战争。不一定业主都对，但像物业公司连夜撤营，导致小区门户开放的局面，恐怕也不是一个主人应有的感觉。
有人说，青岛市场的火爆造成了业主的弱势。但没有把购房者送上主人的位置，这能怪市场太好吗？
·开发商更多自娱自乐
今年青岛楼市来了不少大腕，论坛也开了一场又一场。在冯仑“青岛虽然是个漂亮姑娘，但不是每一个漂亮姑娘我都要娶”的戏说中，满堂开发商都笑了。作为房地产市场的开发主体，房地产商无疑是整个市场中亮相最多的那群人。但我们不无遗憾地说，他们不是地产PARTY的主人。因为他们还没有说服人们相信：他们是友善、真诚的。作为一个PARTY的主人，应该让所有的被邀请者都能有宾至如归的感觉，都能感受到自己是被重视的。而我们的开发商太过注意自己的存在，太在乎自己的感觉。他们更多的时候是在表演主人，而不是真的在尽待客之道。
今年开发商们普遍感到了委屈，因为政府对他们有点“严”。从越刮越猛的“土地风暴”，到水涨船高的金融政策，开发商们总感觉2004有些不爽。可能，受到诸多政策信息的影响，开发商一方面有些“负气”，另一方面也在考虑未来前景是否有些灰暗。这样的心境，是很难成为一个称职的PARTY主人的。不过，即使如此开发商们仍然是房地产市场的主导者。他们的一举一动，依然会吸引众多的注意力。特别是在土地拍卖市场上，每当大开发商出手，都会引发对拍卖区域的新猜想。
因此，即使不做主人，开发商的表现就像是PARTY上的美酒，直接决定了这场宴会的品质。
·媒体 是主持不是主人
对媒体来说，2004年的青岛房地产市场充满了变数。房地产政策的紧收，使得快马加鞭的市场不得不放慢步伐，而市场又呈现出旺盛的需求。这看似矛盾的局面背后，究竟隐藏着什么样的真相。作为一个观察者，媒体承担的角色不应该是主角。不过，由于媒体不可替代的沟通作用，在地产PARTY之中，媒体则近似主人的角色。媒体可以看作是地产PARTY之中的主持人，要调动气氛，制造高潮。
购房者需要知道更多真实的购房信息，需要了解在广告之后，究竟是一个什么样的楼盘。开发商借助广告并不能说服购房者百分之百地相信，也需要一个中立、公信的渠道发布信息。
因此，对媒体而言，如何保证给予双方同等的发言权，是非常重要的。
也许没有必要一定要为这场地产PARTY找出主人。只要有足够的理由，有足够空间，有足够的需要，一场没有主人的PARTY同样可以充满激情与活力。
因为人人都应当是地产PARTY的主人。
来源：青岛晚报
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