杨慎：改变土地款缴纳方式可降低房价30% |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-11-25 合作：青岛房地产信息网 |
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本月在重庆举办的“中国经济形势报告及房地产业现状报告会”上，中国房地产协会会长杨慎表示，房价有30%的可调控空间。日前他接受本报记者专访，明确表示，他所谓的调控空间并不是指房价下跌30%，而是政府改变土地款缴纳方式和剥离基础设施费用可调整整体房价。
>>房价、地价谁抬高了谁？
目前我国房价的构成地价占到40%，这说明地价在房价中起主导作用。而政府是可对房价进行合理调控的，但要做两方面工作：一是把土地的70年使用权一次出让制改革为土地年税制，这样通过每年缴税的方式避免开发商将地价转嫁给购房人，以此来抑制房价；二是基础设施配套目前占建房总成本的10%-15%，政府可以把这方面的费用从房价中剥离出来，以折旧的方式进行计算。在这两种方式的共同作用下，现行房价可降30%左右。
此外杨慎强调，在这个发展相对较快的市场，特别应该警惕的是，房产投资的盲目性。2003年我国房地产企业陡增4000家，达到3.7万家。有这么多企业进入房地产市场的根本原因就在于，大家看到了这个行业的发展快且有利可图。因此，在多个企业进驻这个市场的同时，应该注意防范市场的混乱性以及恶性竞争的可能性，要随时发现在此发展过程中，自身存在的各种问题。只有这样，才能有利于房地产业的长期健康发展。
对于房价，他表示他的观点是一贯的，房价上涨趋势不可逆转。杨慎认为，房价上涨是必然趋势，这是由市场供需矛盾决定的。第一人们的生活水平不断改善，不光没房子的要买房，有房子的为改善生活还要买房，这样对住房的需求是长期的；第二因为土地资源的稀缺性和不可再生性，随着土地不断被开发，土地绝对值在不断减少。另外近一段时间原材料价格不断上涨，建安成本明显增高，购房人品位不断提高，需要好建材、精装修，房子本身品质在提高等原因也是房价上涨的重要原因。
对于房价的过快上涨，国家可以通过经济手段进行宏观调控。如此次央行加息，就是国家通过经济手段对其进行的间接调控，它对房地产业的过快发展产生了一定抑制性影响。虽然此次加息幅度并不大，但是它让买房者，特别是房产投资者在购买房产上有了更多的审慎。
北京青年报 杨晓
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