在银行办理按揭贷款抵押商品房也能否上市交易？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-12-09 合作：青岛房地产信息网 |
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抵押商品房也能上市交易，产权人在处理抵押房产前需经银行同意
前不久，莱芜一路的何先生看好一处住房，在查验房屋的产权证时，房主称该房屋已在银行办理按揭贷款。何先生特此联系本报楼宇热线（2882315、2075047）询问，能否放心购买。
山东岛城律师事务所陈洁律师称，有些购房者也许经历过“转按揭”，这种房屋买卖形式就是购买抵押房产。因此抵押房产还是可以买卖的，而且目前“转按揭”一直受到购房者的追捧，但必须有一定的前提条件。根据担保法的有关规定，债务人或者说是产权人在处分该抵押房产时，应当经得抵押权人的同意，否则抵押房产是不得上市交易的。
此外，按照一般惯例，抵押房产在转让时，除了征求抵押权人即银行的同意外，还应当将获得的房款优先偿还债务。
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