地产泡沫论战不绝于耳 购房者遭遇十面埋伏 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2004-12-24 合作：青岛房地产信息网 |
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《十面埋伏》在武侠的包装下，讲述了一个爱恨情仇的凄美故事。刘捕头和小妹的双重身份为故事情节的发展埋下了一个又一个伏笔。随着身份的不断暴露，一切终于真相大白……
对购房者而言，今年的房价在重重疑问声中扶摇直上，宏观调控、专家质疑、泡沫论战等等不利因素全没“扯住”房价的“腿”。
手中持币待购、等待房价回落的购房者惨遭房价“埋伏”。
■大腕年初设伏
潘石屹是房地产界的明星，几乎是永恒的新闻人物。2004年春节刚过，潘石屹就以几乎不容置疑的语气强调：今年北京的房地产价格铁定要涨。潘还强调，这是他“第一次如此肯定地预测房价”。
当然，不仅是潘石屹一人，张宝全、刘晓光等一批京城房地产大腕也在不同场合表示房价要涨的类似观点。政策变化以及建材等成本的上升都是断言房价上涨的理由。
这房价到底是升是降？到底谁说的对？这就如同小妹在开场没多久的一场舞蹈，舞得你眼发花，心里也迷糊。
■宏观调控错觉
何谓“宏观调控”，顾名思义是指从大范围或整体进行调节。调节的原因肯定就是经济过热。那按逻辑推理，调控的结果自然是“挤掉”水分，让房价回落。照平常购买心态，持币购房者自然都要等一等，不能急着买房。
可没成想，宏观调控反而成全了房价上涨。就如同观众一相情愿地认为捕头队伍都是纯洁的，没想到里面竟然也混着飞刀门的卧底。按照新规定，国有土地使用权必须以公开招标、拍卖、挂牌的方式出让，在新的出让方式下，地价更是扶摇直上九万里，这地价上去了，房价会怎么样呢？
央行对房地产行业的打压态度，更是加深了不少购房人的宏观调控错觉。先是央行行长周小川带头警告各家银行要注意房地产贷款风险，随后，央行干脆自己发布了针对房地产行业从严的信贷政策，到了年尾还轻微上调了一下利率。从始至终，央行都表现出了对房地产行业的森严壁垒。但出于普通大众的预期，可能也出于央行的预期，房价反而越来越高，上去了。
■地产泡沫论战
2004年，围绕“中国房地产泡沫”问题的争论愈演愈烈，开发商、学者、老外、建设部等有关机构先后粉墨登场发表意见。
有人喊，“中国的房地产不存在泡沫，当前房地产热不是泡沫”。
有人则认为：“中国房屋的空置率已超过国际警戒线，中国房地产的泡沫已经开始、或即将出现破裂。上海和北京因占中国销售量的14%，且房价涨幅最大而将首当其冲。”
其实，房价的运行趋势不过上涨、下跌、走平三个方向。就好比剧中人物关系，无非分是敌是我两种。关键是看你如何拨开迷雾，认清方向，决定自己的未来。
■明年埋伏依旧
在如此喧嚣、繁杂的声音中，持币观望的、手中有房做投资的，大家心里都未必轻松，人人自危。
从现在看，尽管针对房价问题，各方观点各异，但透过争议，也可以看出争论各方在一些问题上实际也有一定的共识。
地产大腕认为，土地供给的不足导致了土地价格的增长。建设部政策研究中心课题组的报告中也表示，地价上涨的推动是房价上涨的原因。土地“招、拍、挂”制度短期内容易推动地价上涨。
各方都已经看到突破土地供应瓶颈成为当务之急，但针对该问题，有关部门到底会不会采取行动，采取什么行动？
如果说飞刀门的大姐是张导设的最后一道埋伏的话，这大概也就是地产2005年的“埋伏”了。
京华时报 记者肖宾
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