二手房市蓄力暗战2005 二手房市场竟争愈发激烈 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-01-06 合作：青岛房地产信息网 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|
外来中介逐渐壮大，本土中介悄悄变招，今年市场竞争将更加激烈,无论蜗居还是豪宅，房子是家最具体的概念。作为一件特殊商品，买房子对于购房者来说总是慎之又慎的大事。
当市场的发展遭遇不同阶段时，众多中介公司都要接受各种不同的考验，谁能在2005的战争中胜出，谁就是最后的胜者。
当二手房遭遇网络
“战争”指数：★★☆☆☆
二手房网上交易信息平台将成为今年的重头戏。近日，上海市已经开通了“存量房网上交易服务体系”，该服务体系包括二手房网上挂牌、撮合成交、交易资金监管及办理产权登记等一系列相关服务，旨在为二手房买卖双方提供更为安全、透明、规范和便捷的交易模式，为中介机构提供展示服务的平台。
目前，我市具有一定规模的房产中介公司都拥有自己的网站，每天工作人员都将最新的房源信息录入，购房者可以直接登陆中介网站搜索需要的房源信息。为了扩大信息的传播，中介公司利用各种有效的途径展开了房源大战，就连原来空白的电视媒体也成为了“战斗阵地”。
声音：金鸿达房产中介总经理杜蓉介绍，房屋中介作为买卖双方的“第三者”，应该为交易双方提供便捷到位的服务，公司能够拥有自己的网站从某种程度上看也是实力的象征。有了实力，才会有参入竞争的资格。
看来，网络的出现已经对二手房市场带来影响。二手房网上交易平台的建立，使得信息公开化得以实施。但也有不同的观点，他们认为网上公开的信息量比市场的实际信息要少得多，故而不会对市场产生根本的变化。
今年，我市的房产中介行业还会在竞争中整合，优胜劣汰的趋势将越来越明显，二手房中介网络化的不断发展，在一定程度上也帮助了具有一定规模的中介公司走上品牌的道路。
在登陆二手房中介公司网站时，应根据自己的买房条件进行信息搜索。有的中介公司还采用了网络实名，可以直接在地址栏键入公司全称。
若需要登陆其他房产网站时，应当做的首先是辨别信息真伪。目前较多网站的二手房信息发布没有一定限制，发布人可以随意发布信息，因此，信息的真实程度就难以掌握。在此提醒购房者要对信息进行核实，最好约见房主亲自察看房屋的具体状况。另外，还要提防不法中介趁虚而入，欺骗购房者。
当二手房遭遇促销
“战争”指数：★★★★☆
新年刚开始，二手房中介之间的价格战就在无声无息中打响，“中介佣金打7.5折”、“买房送保险”、“购房赠家政清洁”、“买房免费家装设计”等等。其实，种种类似的形式实质相当于“花钱买客户”，即便是中介佣金打折，估计那些敢于打折的中介公司也不会赔钱赚吆喝。
在激烈的市场竞争中，中介公司纷纷使出新法收房卖房，不难看出中介公司也是用心良苦。对于有一定品牌中介公司，他们面对这类促销，大多采取了不予理睬的冷漠态度，原因是他们手中握住了大批房源，不怕客户不“上钩”。小规模的中介公司更是经营成本低，能赚钱就干，不会考虑什么经营手段的问题。最苦恼的还要算是夹在中间的有一定规模的中介公司，来自各方面的压力使得他们不得不绞尽脑汁在市场中谋取生存之道。
声音：海川不动产是一家安置失业人员再创业的中介公司，有关负责人介绍公司80％的工作人员都是下岗失业人员，所以公司在经营中要全面考虑，不断为公司员工考虑多渠道的发展。1月份，公司对成交房源的买卖双方赠送价值4万元的意外保险，另外还对来各店面登记、查询房源的客户送“福”字，这项活动开始仅5天，就取得了良好的效果，成交率有了明显提高。公司负责人高兴地说，在市场竞争中采取正当的竞争是在所难免，关键还是看促销是否有效。
的确，不同花招的促销只会加剧今年中介间的竞争，不但会加大经营成本，还可能危及购房者的利益。增加的成本会不会转嫁到买方的身上？这是购房者最为关心的问题。
面对复杂的二手房市场，购房者一定要擦亮双眼，不要被各种促销手段花了眼，买到货真价实的房子才是最终目的。当然，也希望有关部门加大市场监管力度，正确地引导二手房市场走向良性竞争。
当二手房遭遇加盟
“战争”指数：★★★★★
在“战争”指数不断升高中，加盟应当是今年二手房市场最热闹的“战场”。自21世纪不动产青岛区域分部第一批加盟店集中开业后，去年12月，又有顺驰和玛雅两家外地中介相继开业，岛城品牌中介的市场份额变得越来越大。据说，几家全国知名的房产中介公司也有意在今年进军岛城市场，这可真是“火上浇油”啊。
大街小巷如此多的中介公司，购房者花了眼，就连有意加盟中介行业经营的投资者更是一时间找不着北了。本地的中介加盟外地中介品牌，当然也有明智的本地中介走到外地去，让外地的中介加盟到本地的中介公司旗下。
声音：广宇房产总经理段涛对公司去年9月刚刚注册的“宜佳居”不动产品牌信心十足。除了在市区内不断增加加盟店的数量外，目前，广宇在李沧区成立了专门的新公司大力发展李沧等周边区市的二手房中介公司，通过加盟的形式把本土成长起来的不动产品牌做大做强。除此之外，“宜佳居”已经进驻了济南市场，济南的“宜佳居”也已经开业。今年，段涛还打算把他的“宜佳居”带到烟台、淄博、潍坊等地。
如今，加盟已经成为二手房市场的时尚。加盟这种形式可以很好地利用既有的经营模式，只要有充足的人力、财力、智力和能力，就能够将加盟进行到底。但是，随着岛城加盟品牌的增加，难免会出现服务质量良莠不齐和加盟体系不完善的现象，所以购房者和准加盟者一定要严格考察品牌实力。
应该说，不论是“洋中介”还是品牌中介，他们的一些管理经验会成为我市房产中介行业规范化运作的“催化剂”。通过公平的市场竞争、优胜劣汰，一定会使我市的房产中介市场越来越规范。
俗话说，明枪易躲，暗箭难防。来自不同方面的压力，使二手房市场的战火愈发激烈
来源：青岛早报
薛雅方／文
|
|
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|