我想量量自家的房：房屋面积找谁测如何维权 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-01-11 合作：青岛房地产信息网 |
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把买房子比作十月怀胎绝不过分，毕竟是普通人家的最大宗消费，光选房就不知要跑上多少路。选好了，还要去排队“抢”，抢到了再想办法付首付，剩下的还有等待，还有装修，还有还贷……那种滋味，比做个光荣的母亲轻松不到哪里去。就这么一个代价高昂的“宝贝”，到了手以后还有头疼的事，就比如说房子的面积大了小了，你心里有数吗？房产证上的数字是一回事，自己住着的感觉又是一回事的情况，相信不少人也碰到过。假如您对有关单位给出的实测面积半信半疑，如何给自己吃一颗“定心丸”，找到了面积数字的猫腻又该如何维权？下面，记者就找专家指点一下。
业主质疑自家面积
说到对房屋面积有疑问，市民杜先生就是个例子。他最近拿到了新房的钥匙，房屋的测绘报告上写明建筑面积为81．22平方米，但杜先生感觉实际上房子没有这么大。“我这么认为是有理由的！”杜先生说，他这是第二次买房子，原先的房子面积是72平方米多一点，到了新家一看，感觉和原来的户型差不多，摆放进家具一对照，各间房子的面积好像也差不多，那么这多出来的 9平方米面积去哪了呢？杜先生迷惑不解，于是他冒出了自己请人测量房屋面积的想法。但是找哪里测量？测量是不是要缴纳一定费用呢？杜先生心里没数，便拨打了《黄金楼市》热线进行咨询。
房屋面积找谁来测
其实与杜先生一样有这种想法的消费者不在少数。不少消费者收房之后，会发现房屋面积没有自己想象的大，加之公摊面积又让人如坠雾里，所以许多消费者在大差不差的情况下，也就放弃了刨根问底的念头。但按照现在的价钱，几平方米的面积就是数以万元计的血汗钱，看来消费者还真是有较真的必要。
那么目前在岛城都有哪些单位或部门有房屋测绘的资格呢？他们是否对消费者个人提供服务？收费如何？记者就此请教了有关专业人士。
青岛市国土资源与房屋管理局测绘处有关人员告诉记者，目前，青岛市可以进行房屋面积测量的单位比较多，一般来说，大的房地产中介都有自己的测绘部门。也有一些房管部门授权的专业测绘评估单位，一般性的测量，比如因为计算供热面积等的测量这些单位都可以操作，但结果必须在房产管理部门备案才能有效。而如果对房产证标注面积有疑问，还需要拿房产证到青岛市房产交易中心测绘窗口申请复测，如果面积确实有误则不必另收费用，如果测量无误，则须缴纳测绘费用。
据介绍，目前房屋测绘的价格分为三类，第一类：写字楼面积测量，价格按建筑面积计算每平方米2．72元。第二类是网点，每平方米2．02元。第三类是住宅，每平方米1．36元。
如何预防面积误差
那么，对面积误差心存顾虑的消费者应该如何做，才能最大程度地保证自己的权益呢。
业内人士介绍说，首先在选房时，要选择已经取得预售许可证的房子。根据现行规定，取得预售许可证的房子都必须经过有关部门测绘，这样房屋前后面积误差率会小。其次，在签合同时，应该在有关面积误差的条款中增加能够切实保证自己利益的条款。
比如面积误差过大的情况，应该在合同中明确约定“面积误差超过 3％时，由开发商承担超出部分的费用，缩水超过3％的部分开发商双倍返还购房款”。
半岛都市报
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