8宗地块挂牌 2005我市首次土地出让多元化 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-01-12 合作：青岛房地产信息网 |
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2004年，城市经营的主题在中国大地上如火如荼地兴起。青岛市在中央电视台主办的“城市中国”系列活动中，荣获“2004CCTV中国十大最具经济活力城市”称号，除却雄厚的经济实力，良好投资环境的硬件营造更是使青岛施展活力走向国际的必要前提而土地供应一直以来便以它独有的特性在此间起着重要的作用。
新年伊始，在即将展开的2005年首轮国有土地挂牌出让中，所表现出的土地出让多元化特征，在进一步推进我市房地产业发展的同时，也将使我市城市经营向着更均衡的方向发展。
商业地块主打
在我市本年度首次国有土地出让中，将有8宗地块进行挂牌出让，与去年土地出让偏重住宅用地的着力点不同，本次出让中有5宗地块将作为商服用地进行出让。
3号地块位于市北区南九水路7号，用途为商业（老年康复健身中心及综合楼），土地总面积为4017.5平方米，建筑面积为4559.82平方米，起始价为1690元／平方米；8号地块位于李沧区夏庄路21号，将以纯商业用途推出，土地面积为1256.6平方米，建筑面积为1627平方米，挂牌起始价为950元／平方米。不难看出两宗地的共同特点在于开发面积适中，规划特点突出，在银根紧缩的环境下，较小的启动资金和相对专业的定向规划使得两宗地的出让不可小视。
值得注意的是，另3块商业用途地块的出让将构成此次土地出让高潮迭起的部分。
“金牌”地块惹眼
“没逛中山路，就没有真正到过青岛。”———不知何时，中山路这个老青岛的招牌街已经悄然褪却了它的光鲜。而今年的首次土地出让就将有两宗地块出自中山路———青岛人心中的“金牌”街，位于中山路西、湖北路南、湖南路北（中山路9号地块）是此次出让的1号地块，土地总面积为2898.8平方米，用途为商业；2号地块位于市南区中山路、肥城路、浙江路、曲阜路街坊（中山路18号地块），土地总面积为1.3796万平方米，规划用于娱乐、旅游和商业。对于这两宗地块，关注的目光绝不限于开发商，广大青岛百姓的情感指数也将极大提升两宗地块的价值，相信，出让起始价分别为4820元／平方米和3070元／平方米的价格挡不住开发商的关注热情。
5号地块地处市北区泰山路南、临淄路北、乐陵路东、辽宁路西（青岛市科技街9号、10号地块），土地总面积为1.57926万平方米，用途为商、服（商业、办公）。作为青岛市传统商业地带，周边已成气候的科技商业氛围和市民共有的购物习惯，使此宗面积较大的商业价值陡增。
土地出让多元化
“通过市场供应，使我市的地产发展向着土地出让多元化、经营城市均衡化发展的目标推进。”土地储备中心周铮主任对此次推出8宗地块如是评价。
将要出让的8宗地块中，商业用地、工业用地和住宅用地兼有，成就了此次土地出让的多元化特色。4号地块是此次出让的唯一工业用途地块，位于李沧区四流北路37号甲，土地总面积为3.23466万平方米，土地出让起始价为200元／平方米（土地单价）。在北部传统工业区从事工业用地的开发也是此次土地出让值得关注的话题。
出让土地中有两块住宅用地，分别是6号地块，位于市北区大港纬四路5号，土地总面积为3312.5平方米，用途为住宅；7号地块位于李沧区重庆中路688号，土地总面积达1.52513万平方米，用途为商业和住宅。住宅用地作为以往土地出让的大头，此次仅有两宗土地名列其中，定会调起开发商们的胃口，加之不错的地理位置，适宜的地块规划，住宅开发的升值潜力不言而喻。
虽然作为商业用地，但3号地块的出让还是让记者的眼前一亮，这是因为3号地块的规划与其它商业地块不同，定位于老年康复健身中心及综合楼。土地出让指向性更加专业、特色更加突出，而人性化关怀的理念也渗透其中，突显出经营城市中所必须的人文关怀情结。
本年度我市首次国有土地出让总面积为8.86719万平方米。其中工业用地3.23466万平方米，住宅用地为1.40638万平方米。而商业用地的出让比例约为此次出让总面积的47％，这些商业地块尤其是青岛老牌传统商业地块的成功转让，将进一步促进我市商业地产的发展，进而开创我市商业中心的格局。我市土地出让的多元化，也将全方位满足各行业对土地的需求，而土地的天性特质又将在新的营造活力城市的过程中掀起新浪潮。（有关此次国有土地出让详见本报15版）本报记者宿虹
来源：青岛日报
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