律师说法：同住人拒不迁出户口我该怎么办 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-01-13 合作：青岛房地产信息网 |
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王先生问：
我收养一子现已结婚，我于八年前同养子通过法院解除了父子关系，在解除之前我和他是一处住房（平房）两个户口，承租人是我，我现在已买下该房。他现在住的房子是单位分房且也买下此房（楼房）。但是他的户口一直都没从我的房里迁出，我找过他几次，他就是不迁户口，我现在想知道：如果我的房子拆迁或是我想卖房，他的户口在里面会不会有影响，我该怎么办？
律师解答：
个人购买公有住房并办理产权登记手续，依法享有该房屋的所有权，所有人有权出售、出租、赠与及其他形式转让所购住房，但应当按规定办理有关手续，缴纳规定的税费。 根据《青岛市拆迁管理条例》的有关规定，按照被拆迁房屋的建筑面积作为补偿的计算基准，因此对于已购公房的拆迁，也应按房屋面积作为补偿标准，而该房内的户口与房屋拆迁没有必然的联系。公有住房由承租人或与其有直系亲属关系的同住人购买后，购房人即拥有该房的所有权，同住人享有该房的居住权。已购公房买卖，当事人除应向房产交易中心提交《房地产权证》、测绘证明、买卖合同、公房上市征询意见表、所售房屋《户口簿》复印件及身份证明外，还应提交同住成年人同意房屋上市交易的证明材料，因此根据房产部门要求提交的材料来看，在未征得成年同住人同意的前提下，产权人办理买卖、赠与手续时会受影响。你可以到法院提出申请，请求法院判令其将户口迁出。
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