绚烂暖冬楼市起舞(四):暖冬选房好处真不少 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-01-13 合作：青岛房地产信息网 |
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节日连连活动多多
进入冬季，圣诞、元旦、春节三大节相连，商家的让利活动铺天盖地，开发商也没闲着，趁着节假日搞促销活动，向购房者示好，也希望楼市“暖冬”对自己来说更真实一些。
开盘不久的美瓴居，趁着元旦推出了1月1日至1月3日向购房者赠送新年超值大礼的活动，最高达4万元房款优惠。即墨隆福名居也推出了元旦购房双重大礼，签约抽奖等活动。城阳盛世家园也推出了购房三种好礼任选其一的促销活动。另外像金孚大厦、开发区竹苞花苑、即墨的金盟山庄等都在元旦期间推出了优惠促销活动。在卖方市场的前提下，这些礼品对消费者的诱惑非常大。你想，本来买房子就是两厢情愿的事情，现在买了还有礼收，也不由得消费者不动心。
冬季购房优惠不少
除去节日活动外，冬季购房的优惠也不少，优惠说白了就是打折。虽说是楼市碰上“暖冬”，地产行情看好。但毕竟冬季还属于一个房产销售的相对淡季，所以开发商或多或少都会有一些优惠。如莱西的月湖豪庭，借贺小高层正式交付使用的名义，推出1月8日至1月 14日签订购房合同的业主可享受九八折特惠的活动；城阳的金日家园宣布，1月8日至10日现场购房者给予大幅优惠；胶州的南方家园则打出1月10日前购房九五折优惠。
这些有的是价格上的直接折扣，还有的以赠送的名义出现，如赠送阁楼、赠送装修等。有的优惠明明白白地写在广告中，也有的“藏在暗处”，如有的楼盘广告上说某某期限内购房可享受优惠价，但事后消费者上门看房，售楼人员会告诉您，现在买房还可以继续享受优惠价。
而且一些以节日名义出现的活动，前后延伸时间都较长，就是为了拉动销售。有的楼盘圣诞、元旦的优惠活动，从2004年12月中旬一直持续到2005年1月中旬。
另外，相对于九月、十月来说，冬季购房与开发商谈条件也较容易。开发商在淡季会将楼价的底限稍微下降一点，这时买房，只要耐心讲价，多半会有意外收获。
二手房房价相对便宜
新房如此，二手房市场的冬季也是淡季。外地在青工作人员很少会选择这个时候在青岛租房、买房，特别是租房市场，可能会出现一到两个月的断档。这种情况下，一些急着卖掉房子的房东，会略微下调房子的价格。青岛信一佳房产信息有限公司总经理宋琳就向记者反映了这样的信息，由于部分二手房源入冬后销售速度减缓，一些房东在他们的建议下，已经将房价让低，有的甚至每平方米下调了200元。还有一些原来要求全款购房的，也表示可以接受贷款购房。对于有计划购房的消费者，在这时候出手，不失为一个好时机。
利于全面考察质量
其实冬季购房除了享受到的优惠、礼品等附加值比平时高外，对购房者来说，还便于他们更清楚地了解欲购房产的真实情况。
很多开发商会利用周围的环境来营造特别的氛围。小区周围树多的，便会被开发商算入自己的绿化面积，夏天去一瞧，绿树环绕，草也茂盛，还真像那么回事。冬季没有了绿树掩映，无人管理的野草坪也自然露出了本来面目，这时购房者更能摸清小区环境的底细。再比如水景，有的开发商营造水景促销，但却没有管理能力，夏天购房，雨水本来就充足，自然条件就能帮开发商打马虎眼，冬天到了枯水期，这时还能有涓涓细流和静谧湖面的，才是真正的水景。
二手房也是如此，冬季购房可以比其他季节更全面地了解房屋的室内状况。暖气热不热，去房子里感受一下就知道。冬季是用气、用电高峰，煤气压力和电压怎么样，一试心里就有数了。另外像水管保暖怎么样，冬天是不是会冻住，这个季节都能搞清楚。门窗的密封情况如何，伸手一试便知。而人们最为关心的日照情况，冬天正是了解真实情况的好时候，每年的12月22日前后是日照最短的时候，如果这段时间，你看中的房子能有灿烂的阳光，那你就没有什么可担心的了。
总之，冬天购房好处不少，天气、消费习惯等在营造着一个相对的买方市场，选这个季节去买房子，说不定真会选到一套物美价廉的好房子。
半岛都市报记者 魏建华
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