绚烂暖冬楼市起舞(三):楼市淡旺季界限渐模糊 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-01-13 合作：青岛房地产信息网 |
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资金压力迫开发商“捂暖”寒冬
以前开发商最不愿在冬季开盘，因他们认为冬季不是销售的好季节。万萧条，没有红花绿树的装扮，尤其是沿高档楼盘，因为最大的卖点————海景，去了平时的万种风情，难以吸引外地房者，自然也就难卖高价。而且这些年价一直处于上升势头，楼盘越放越值，所以，开发商都不愿在冬季耗费功，而是休养以待来年。还有一种说法是，季看淡是宏观商品流通领域的一般规，一年有两个消费井喷期，即五一、十一个黄金周前后，买的多了，卖的才敢大批供货。房子也是如此，冬季房产市场需求不足，当然没人愿意让自己的房子“晾”。
既然如此，为什么今年开发商胆子了呢？
“开发商不是胆子大了，而是胆子小！”业内人士如此评价。2003年、2004年年，国家出台一系列针对房地产的金调控措施，对开发商的自有资金要求提高了一大截，贷款的门槛也拉高，很多开发商都有了紧迫感。手头资金紧张，只有迅速把房子消化掉，才能保证来年有充足的资金继续开发。所以大家就不敢将房子白放一冬，利用冬季再添点销售量才是正事。况且目前开盘和在售的楼盘多数都不靠海，又是卖期房，季节性影响不是很大。一两个楼盘动起来了，竞争对手自然不敢闲着，一个带一个，市场自然就热起来了。
荣昌置业副总经理修方舟认为，开发商敢于在冬天出手，并不是被动出手，也很难说是主动的，而是目前市场好、企业整体运营好激发的一个自然而然的市场举动。随着房地产行业的多年发展，本市相当数量的房地产企业都成长为资金充足、运营结构合理的优秀房地产企业。对于这些企业来说，他们更看中开发量的问题，追求速度，从拿地、设计到建设销售，一气呵成。对他们而言，市场本就没有淡季、旺季之分。
观望一年的购房者终于出手
消费是生产的原动力。购房者的频繁出手是造成楼市“暖冬”的根本原因。有专家分析说，今年冬天青岛市场房子很多，原因还在于买的多了。很多开发商本来处于观望阶段，看到消费者动了，他们也就跑出来跟风了。
为什么购房者今冬的消费热情这么高？专家分析说，这说明消费者固守的心理防线在2004年年底被打破了，调控声音听了一年，也确实有政策出台，但房价还是没降，反倒是“涨”声一片。这让很多购房者痛下决心：房子晚买不如早买。惧怕开春房价又涨的想法，让很多人赶在年底前出手。
另外，还有人提出了民俗的影响。明年有“鸡年无春，不宜结婚”的传言，所以赶在今年冬天结婚的新人特别多，这也在一定程度上促进了房产消费的增长。
淡旺季模糊是楼市发展趋势
调查显示，目前购房者选房主要关注交通、环境、配套条件、户型面积、建筑形式和物业管理等方面，季节并不是太看重的问题。业内人士认为，以前开发商一直认为，冬季天寒地冻的，人们多半不会选择在冬季看房。但现在，随着汽车进入家庭，人们的经济活动受季节因素的影响越来越小。同时，许多人习惯在年初做家庭年度计划时，决定今年是否买房，而一旦决定要买，往往就会快速进入状态。由此看来，有些楼盘在冬季热销也就不足为奇了。
那么淡旺季界限模糊是否会成为楼市的发展趋势？业内人士认为，从目前的情况看，有这个迹象。原因如下：首先是消费观念的转变。消费的季节性模糊现在在很多消费领域都已经出现，家电、服装等商品的淡旺季之分就不太明显了，平时买电视、买衣服的人比逢年过节时也少不了多少。第二，在消费形式上，贷款消费逐渐成为人们的一种习惯消费模式，以前需要攒足钱再进行的集中消费模式，现在已经没有必要了第三，在开发商角度，则是前面提到的对速度感的追求，现在一些有实力的开发商的运营能力已经趋于成熟，设计、建设等能力已经能够保证他们将所有的流程顺畅化，让一个冬季来耽误他们的整个运营行为，也不太现实。
本报记者 魏建华
□相关链接：“金九银十”如何形成。
楼市有“金九银十”的说法，意指九月、十月是房地产的销售旺季。首先，许多房地产项目的运作都是在秋季收尾，市场新开楼盘数量增加；其次，与其他商品相比，房子的购物环境是开放的，从心理学角度来说，秋高气爽的舒适购物环境会使购房者的购买欲望增大。供销两旺，自然就形成了一个旺季。
其实在很多消费领域都有这一说法，如汽车、家电等。一般来说，商业领域在上半年、下半年各有一个集中消费期，即五一前后和十一前后。而后一时期，对消费者和一些企业来说，算是攒了一年的钱，出手更加干脆。
另外在商业领域的人看来，五一、十一两个时期，一是有超长假期，人们有空余时间，二是天气情况良好，上街购物的人多，这些都能促进各种商品的销售。而到了冬季，两种条件都不具备，所以就自然被视为淡季。
半岛都市报
魏建华
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