2005房地产预测之五：人才竞争激烈，大浪淘沙适者生存 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-01-14 合作：青岛房地产信息网 |
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预测五：人才竞争激烈，大浪淘沙适者生存
一、宏观调控导致地产企业洗牌，引发地产人才流动
自从121号令以及随后政府的一系列相关宏观调控政策出台，银行控制放贷规模和对开发商的自有资金比例提高，抬高了房地产开发企业的门槛，导致房地产企业重新洗牌，一些实力不够的房地产企业不得不寻求资源整合或退出地产业。房地产企业减少导致地产人才流动加快。2005年相信政府还会继续出台相关政策继续规范房地产行业，因此人才流动速度继续加快也是大势所趋。
二、831土地政策导致新项目锐减，加剧人才淘汰
831土地政策实施和奥运即将临近的状况将导致近两年土地开发量减少。
项目总量减少将导致房地产人才相对过剩， 2005年将会有大量的专业人才“下岗”并向有限的项目流动竞争上岗，僧多粥少导致竞争激烈。在这种酷烈环境下，经验丰富能力强的专业人才必定胜出，而相对专业素质较差的人员将惨遭淘汰或降低期望值。房地产人才市场的虚火将得到有效缓解。
三、地产市场的理性成熟，对地产人才提出更高要求
虽然整体地产人才市场在2005年会相对过剩，但随着地产市场的变化和理性成熟，以及相关政府政策的调整，各房地产企业将对人才结构调整和重新优化配置，对以下三种类型的高端人才依然需求旺盛。
1、地产金融类人才
由于银行政策的继续调整，使资金短缺问题成为大多开发企业心中永远的痛，要想摆脱资金瓶颈，就需要融资和运作高手加盟企业，再加上存量市场活跃，越来越多的个人买家和投资客需要更为专业的投资理财服务，因此金融类高级人才是各房地产企业2005年更加关注的焦点。
2、营销类人才
土地成本随着招拍挂的实施透明度增加，要想取得竞争优势必须在整合策划和营销管理上痛下功夫，才能在市场博弈中胜出，因此高级营销策划管理人才在2005年也势必抢手。
3、技术类人才
随着市场的逐步成熟和理性，房地产进入“精细产品时代”，客户对产品细节更加关注和专业，粗放型的产品策略已经不适应市场环境变化。因此2005年，为了能够使项目在产品上做的更加到位，高端技术型人才必将受到青睐。
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