一面是千夫所指一面是委屈喊冤 地产暴利谁更黑 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-01-25 合作：青岛房地产信息网 |
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地产是暴利 谁比谁更黑
皇帝的女儿不愁嫁
我是满腹委屈的地产大佬：
随着土地成本的不断上涨，地产商的利润空间不断被压缩，哪还称得上“暴利”？
我是坚守阵地的原罪论者：
房地产业从来就没在正规轨道上发展。土地，是协议出让的；盖房资金，是施工单位垫付的；流动资金，是从银行贷来的；刚把地圈上，奠基碑刚埋好，地还没挖坑呢，房子就都卖完了。房子要么卖给了挥金如土的企业单位，要么卖给了腰缠万贯的先富起来的人群，每平方米万八千元不在话下。房地产商空手套白狼，低于300%的利润根本不考虑做。这是多大的暴利啊。
目前，尽管是土地成本有所提高，但是对于房地产商来说，只是暴利数字大小的区别，暴利仍普遍存在。
我是心直口快的游客：
中国人正负担着和美国人一样高的房价，一套普通住宅价格大约等于一个城市居民10至15年的收入。房地产业即便成本提高，瘦死的骆驼也比马大！
别人的上线我们的底线
我是爱拿别人说事的地产大佬：
拿向来规范拿地的万科做例子，万科2004年1月至9月的净利润不过略微超过10%，而万科是单纯从事房地产业务的企业，这更能精确地说明房地产业的利润现状。
我是善于揭人老底的业内人士：
但是不要忘了，万科的盘子有多大！从这个角度看，大家才更容易理解王石的那句“超过25%的利润不做”的行话，因为万科在更多的情况下，都是靠规模，而非单个暴利项目盈利的。而个别拿地早、土地储备充裕的项目攫取30%至40%的利润也不鲜见。一般行业难觅的10%的项目利润却成了开发商的利润底线。
我是意志薄弱的游客：
暴利意味着高价，再这样下去，我真要挖国家的墙角了！
暴利并“亏损”着
我是有备而来的地产大佬：
在北京地税公布的2004年第二期欠税公告中，15家欠税企业多数为地产企业、建筑公司，且欠税金额巨大，企业欠税额均超过100万元。80%的房产企业账面上显示亏损，剩下的两成企业账面显示为微利。开发商的真实利润情况并非外界传闻的那样风光。
我是百思不得其解的税务稽查：
根据税务总局统计出来的数据，确实显示房地产全行业亏损，但从北京的房地产企业的报表上看却是一片红。一边“亏损”，一边高价竞地疯狂开发新项目并乐此不疲？这是有悖于常理的。局势已经相当明朗，如果不改变现行的税收体制，将难以从根本上扭转房地产企业的偷税现象。
我是光脚不怕穿鞋的游客：
粮食价格能控制，为什么房子价格控制不住？
谁是房地产暴利的终结者
我是胜券在握的地产大佬：
一直以来，银行因房地产信贷坏账率陡降而对开发商格外青睐。我们没有暴利，银行可以作证。
我是英明又精明的银行：
首先，售价在万元以上的项目贷款审批已非常严格，售价高于周边同类楼盘20%的项目银行将不批贷款。“万元”与“20%”只是一个信号，关键在于该项目是否为暴利。其次，上调利率，虽然幅度不大，但从长远看，其背后的寓意深远。
我是洞察先机的专家：
银行加息将直接影响到房地产行业的发展。加息如果周期化，中国房地产暴利时代将终结！
我是拍手喊快的游客：
我是江西人，加息不到20天时，我们这里的房价由加息前的1200元/平方米降到780元/平方米，眼见为实啊。
今日财富地产SHOW
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