2004青岛数字楼市 房地产总体情况较好 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-01-26 合作：青岛房地产信息网 |
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2004年，在国家宏观调控的引导和市场需求的带动下，我市房地产开发投资继续保持快增态势，房屋开发、资金来源构成进一步优化，行业发展走势向好。
一、房地产投资快速增长，民营经济成为开发的主体
2004年全市房地产开发投资规模继续放量增加，呈现快速增长势头，全年完成投资162.7亿元，同比增长27.3％，分别比2002年、2003年房地产投资增幅提高15.3个百分点和4个百分点。随着房地产改制企业的增多，我市房地产开发投资中国有企业投资继续回落，非国有企业投资强势增加，民营经济成为全市房地产开发中最具活力的代表。全年国有企业投资10.5亿元，增长18.6％，占6.5％，比上年回落0.4个百分点；非国有投资完成152亿元，增长28.8％，占93.5％，其中：民营企业完成140.9亿元，增长31.8％，高于全市房地产投资增速4.5个百分点，占非国有投资的比重达94.7％。
二、住宅投资继续“领跑”，投资结构进一步优化
随着我市经济发展的持续趋好，老城区改造步伐加快，居民对商品住房的需求热度不减，促动房地产企业继续加大住宅投资的建设力度，投资结构进一步优化。2004年，住宅投资完成128.9亿元，同比增长37.0％，高于房地产开发投资增速近10个百分点，占全部投资完成额的79.2％，比上年提高5.6个百分点；办公楼投资7.48亿元，同比增长51.3％，所占比重上升0.7个百分点；商业营业用房增速缓慢，全年完成投资14.9亿元，同比增长2.6％，所占比重下降了2.2个百分点。
三、房屋施工面积快步扩张，新开工面积增速放缓
2004年我市房地产开发受有关土地政策的影响和良好的市场预期，前八个月房地产企业加大存量土地开发的力度，新开工项目一度大量增加，加之上年结转较多，房屋施工面积快步扩张，导致在建房屋盘子很大。前八个月之后，各房地产企业在国家宏观调控政策的影响下，并为化解风险加大了在建工程的投入，新开工项目逐步减少，增幅回落，走势趋缓。全年房屋施工面积达2101.2万平方米，增长20.2％，其中住宅施工面积1689.7万平方米，增长19.3％。全年各类房屋新开工面积940.8万平方米，同比仅增长2.6％。
四、竣工房屋明显增多，办公楼可供房源涨幅快
2004年我市房屋开发步入“收获期”，竣工房屋明显增多，全年累计竣工各类房屋635.2万平方米，增长18.1％，高于上年同期15.3个百分点，其中：住宅竣工504万平方米，增长11.2％；办公楼竣工面积达20.3万平方米，增长172.2％；商业营业用房竣工58.9万平方米，下降2.3％。
五、资金结构有所优化，自筹资金大幅增长
近年我市的房地产开发资金来源构成中，一直存在着国内贷款增幅偏高，银行信贷风险较大的不合理弊端。去年国家提高房地产开发项目资本金比率及控制部分行业投资过快增长等一系列宏观政策的出台，我市金融机构也相应作出了“限贷”的积极举措以降低房地产行业的信贷风险，自7月份以来，我市房地产企业资金来源结构出现调整，资金结构逐步优化，银行贷款增速回落，自筹资金能力增强。全年房地产开发到位资金221.4亿元，比上年增长14.7％，其中：国内贷款38.5亿元，比上年下降16.4％，占资金来源的17.4％，所占比重下降6.5个百分点；企业自筹资金74.1亿元，增长48.9％，占资金来源的33.5％，所占比重提高7.6个百分点；定金及预收款等其它资金来源108.6亿元，增长11.9％。
六、房地产总体情况较好，房地产业景气指数逐步增强
从市企调队2004年四个季度的房地产景气调查数据来看，我市房地产业景气指数一直处于景气区间，四季度达到150.77点，位于工业、建筑业、批发零售贸易餐饮业之后，居第四位。房地产企业家信心景气指数全年一直在170点左右，位于八大行业之首，可见各房地产企业对我市房地产开发具有良好的市场预期。市统计局孙辉
青岛日报
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