2004“青房”景气指数102.26点 继续保持景气状态 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-01-26 合作：青岛房地产信息网 |
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2004年，我市房地产开发投资快速增长，房屋竣工面积增加，商品房销售价格继续上扬，到位资金充足，“青房”景气总指数达到102.26点，八个分类指数中除“空置面积指数”以外七项指数处于不同程度的景气区间，与上年同期基本持平，继续处于比较景气的运行状态。
一、投资分类指数平稳增长
2004年，我市房地产投资规模持续增加，完成投资162.7亿元，比上年增长27.3％，投资的快速增长促动全市房地产开发“投资指数”达到100.13点，比上年同期升高0.61点。
二、竣工面积分类指数升幅较大
2004年，我市累计竣工各类房屋635.2万平方米，比上年增长18.1％，该分类指数从4月份起，由于各房地产企业加大了在建项目的投资力度，施工进度加快，全年“竣工面积指数”达到102.11点，比上年同期提高2.67点。房屋竣工面积分类指数是促使“青房景气指数”位于景气空间的因素之一。
三、销售价格分类指数点位最高
2004年，随着竣工工程的增多，市面上可销售房屋供应增加，带动商品房销售持续走热，我市房地产市场总体供需渐趋平衡，全部商品房屋平均价格涨幅较大，拉动房屋“销售价格指数”跃至高位，达到112.28点，成为八个分类指数中点位最高的一个，比上年同期上升6.43点。全年，我市全部商品房屋销售面积516.3万平方米，比上年增长13.9％，其中：商品住宅销售446.5万平方米，增长10.9％，占全部商品房屋销售面积的86.5％。全部商品房屋平均售价2965元，比上年提高615元，其中住宅售价2747元，比上年提高461元。
四、资金来源分类指数小幅攀升
2004年，我市房地产企业开发资金到位绝对额较高，与开发投资的顺差持续扩大，开发资金供应充足；国家提高房地产开发项目资本金比率等一系列宏观政策的出台，也促使我市房地产企业资金来源出现结构性调整，银行贷款增速回落，自筹资金能力增强，从而拉动“资金来源指数”小幅上升，全年达到102.31点，比上年同期提高0.55点。全年房地产开发本年到位资金221.4亿元，比上年增长14.7％。其中：国内贷款38.5亿元，比去年下降16.4％；企业自筹资金74.2亿元，增长48.9％；定金及预收款等其他资金来源108.6亿元，增长11.9%。
青岛日报
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