青岛市房地产交易中心昨公布去年二手房成交指数 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-01-31 合作：青岛房地产信息网 |
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市房地产交易中心昨公布去年二手房成交指数 李沧区涨得最快市北区卖得最多
昨天，市房产交易中心公布了去年我市二手房的成交指数。去年二手房住宅成交31055套，平均单价28393元/平方米，比前年同期增长15.40%。
李沧二手房涨了500元
2004年我市二手房成交总量为32055套，同比增长33%，平均单价2941.28元/平方米，比前年同期增长18.04%。其中二手住宅占31055套。去年，市南区、市北区、四方区、李沧区的二手房成交户数分别为7867套、9608套、7556套、6024套，均价分别为3827.53元/平方米、2815.83元/平方米、2134.97元/平方米、2131.91元/平方米。
其中市北区因为地理位置适中，中小户型房源相对较多，价格相对合理，所以连续两年成为市区二手房成交户数最多的区域。李沧区居住条件的改善和房屋质量的提高使李沧区二手房迅速升值，去年1月底均价为1758元/平方米，到12月底就涨到了2245元/平方米。
二手房比商品房卖得多
去年市内四区二手房交易量和商品房交易量继续“倒挂”，成交数量比为1.79：1。业内人士认为，根据市场商品供应结构比值的基本标准分析，二手房交易量应小于商品房交易量，两者的比例为0.85：1左右时，有利于为住房消费者提供分类挑选的空间和发挥平抑阶格稳定市场的作用。我市这种比例反应出住房有效供给不足，是房价居高的一个原因。
40平方米租金590元
另外，2004年青岛房屋租赁中心受理租赁登记4450卷，比前年周期增加5.55%。住宅租赁单价为14.81元/月·平方米，一套面积为40平方米的套一房租金平均为590元左右。非住宅租赁单价为35.33元/月·平方米。
记者：闵好 通讯员：翁序六
摘自：青岛早报
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