谁在恶意炒高楼价？ 房价是怎样被拉高的？(图) |
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| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-02-04 合作：青岛房地产信息网 | |
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 499套房子成交1707次，买房者加价才能买到房——— ■记者调查■ “为什么真正要房子的人从开发商那里买不到房，加个十万、八万的‘好处费’，到中介公司立马就能买到？”上海沪北律师事务所范仲兴等3位律师起诉一家房地产开发商，要求享有“平等购房权”。这是上海主张房屋购买权第一案。 虽然此案尚无定论，但由此引发了人们的议论。上海一些房地产业内人士和法律界人士认为，接二连三的违规事件表明，房地产市场确实存在着开发商与中介串通、合谋哄抬房价的现象。这种行为和股票市场上的“坐庄”如出一辙。股市操纵市场有罪，房市操纵价格该不该用刑？ ■上海主张房屋购买权第一案 2004年底，范仲兴和两位同事获悉上海元和投资大厦将开盘，多次联系开发商，并“不下三次到现场”留下资料。2004年12月24日，范仲兴等人第一次得到电话通知，在当晚8时之前，到售楼处领取购房邀请函，于次日下午凭函购房。25日下午，排队序号为75的范仲兴等人被告知，120套房屋全部售罄。 按照上海市商品房销售规定，开发商在正式开盘前不得售卖，所有预销售合同必须到“房地资源网”上备案。25日晚上8时，范仲兴从网上查得，该楼盘已售出的房屋仅20套，尚余100套为“当前可售”。 “明明有这么多剩余，凭什么说售完了？”范仲兴找到开发商理论，但买房要求再次遭拒绝。直到开盘后第五天，范仲兴发现网上显示这一楼盘仍有4套房屋可售，于是他向法院申请了网上查封。 《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》规定：“凡在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。”范仲兴等人以开发商“延期通知、利用分时接待的方式，隐瞒出售的真实情况”，恶意剥夺了其平等购买权为由，起诉开发商。目前，上海市虹口区法院已受理这一未有先例的“房屋购买权案”。 “房地产市场的猫腻、不公实在太过分。比如元和大厦的9楼在12月25日这天被人整层‘买’走，发票和订购单上的付款方式均为‘本票’，而25日这天是星期六，上海的所有银行在周末根本不开本票。这只能说明，房子要么在开盘前就被私下订掉，要么在两天以后才成交。”令范仲兴郁闷的是，真要房的人不能直接从开发商处买到房，中介公司却在兜售：只要加钱，什么房都能买到。 ■房价是怎样被拉高的？ 郁闷的绝不只是范仲兴们。张萌华在接受记者采访时仍对一个月前的“黑市遭遇”愤懑不已。 2004年12月下旬，上海万邦企业集团公司开发的万邦都市花园开盘。“我提前三天就去排队，白天黑夜与家里人轮流换岗，三九严冬的，吃睡都在现场，就是想买套婚房。”张萌华说，等到开盘当天，他还是被告知“已售完”。当他和许多白白排队的“房友”从房地产网上发现还有多套房源可售时，售楼人员又用“抵作工程款”为由拒售。与此同时，他们却接到中介公司的电话：只要在合同款外，多付10万元的“咨询费”\(不出具任何字据\)，万邦都市花园的房子就能买到。 既已卖完，中介手里的房子从何而来？更蹊跷的是，在万邦都市花园已签订的定金合同中，诸多信息虚假得令人发指：同一套房屋售价相差几十万元；购房人的身份证号码五花八门，竟然有13位、11位、9位和5位数的；而购房人的住所更是荒诞无稽，什么“阿哥如果而后”、“的沙皇”、“阿斗发个”、“无可奈何花落去”…… 张萌华的抱怨最终被上海市房地产交易中心查实。经查，万邦公司为拉高房价出货，串通卓群房地产经纪公司等房地产中介，合谋制造虚报信息，让中介公司作为虚拟“买家”，在网上订立高价虚假合同，以哄抬价格，造成真实购房人追涨。中介从中捞取数万元“居间费”，开发商借此拉高房价。一旦目的达成，7日内开发商再以换房方式撤改原来的虚假合同。 “中介当时说只要多花10多万，就能带人去售楼处的后门买房。”一位购房者至今留有中介塞给他的一张“上海普润房地产顾问有限公司长宁分行”的名片，正面手写着“26F（楼）2复、140平方米、+18万”的字样，背面写有“12、13F、137平方米、+17万”的字样。其意是，想买这样的房子，必须在合同价外另给中介十七八万元。 一位不愿透露姓名的房地产开发人士说，开发商操纵房价惯用的“三部曲”是：先让中介在开盘前一周就陆续雇用民工排队，制造紧张气氛；然后，在开盘时，让部分房源被中介或内部员工等虚拟“客户”以高于申报价格10%到20%的高价签订合同；中介以此价格为“标杆”，开始到排队的真实购买者中兜售，哄抬价格；这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同，收盘谢幕。 上海房地资源网显示，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次……越是高价楼盘合同撤销率相对越高。一位代理商说，经验表明，这其中约有一成的比例是输录错误等技术因素所致，此外与炒作有关。 中新网 |
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