地产圈热点事件回放：房价、地价、拆迁众说纷纭 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-02-20 合作：青岛房地产信息网 |
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房价决定地价？
事件：
日前，国土资源部公布了由国土资源部土地利用管理司和中国土地勘测规划院出具的《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》。报告对我国51个大中城市的地价进行了监测，《监测报告》认为，去年地价上涨幅度小于房价上涨幅度，而后者一定程度上拉动了前者的价格。
点评：
房价和地价是互为促进和作用的，而在现实市场中，常常是由房价决定地价。比如开发商在购地的时候，总是以现在的市场房价和预测的未来房价，去评估土地购置价格。但同时，反过来地价的反作用也十分明显，因购地价格提高，导致开发成本提高，房屋售价也会相应上涨。开发商在参照同地段同类建筑的房价确定其售房价格的同时，也会以现时同一地段发生的地价，来计算和确定其售房价格。
当前决定房地产供应量和供应速度主要是两大因素：一是土地供应状况；二是资金供应状况。由于房贷收紧，资金来源发生变化，造成了相当一部分企业开发资金的短缺，影响了部分开工项目的进展和竣工速度，从而较大幅度地降低了供应增长速度。同时，开发企业向银行贷款难度加大，比例下降，必然要另辟融资渠道，难免加大融资成本和融资风险，所增加的融资费用和风险成本，最终也会反映和体现到房价上。可以认为，金融政策和融资渠道的变化是造成近期房屋产品供应增速减慢和房价上升的一个重要原因。
顾云昌 中国房地产业协会副会长兼秘书长
健全拆迁公示和听证制度事件：
建设部有关负责人日前表示，城镇房屋拆迁中要建立健全拆迁公示和听证制度，加强拆迁补偿资金的监管。这位负责人说，一些地区片面追求建设速度，忽视保护公民合法的财产权利，压低拆迁补偿安置标准，滥用强制手段，损害被拆迁居民的合法权益，危害社会稳定大局。各级建设部门要依法、及时、合理地处理群众反映的问题，坚决纠正损害群众利益的行为。这位负责人表示，2005年要继续严格控制拆迁规模，坚决制止不切实际的大拆大建行为，坚决制止违法强制拆迁行为。要坚持先安置、后拆迁，凡安置资金不到位，安置方案不落实，被拆迁人没有得到依法合理安置的项目，一律不得拆迁。同时，各地要严格拆迁行政裁决程序，严格市场准入。完善责任追究制度，健全拆迁信访工作机制，依法查处房屋拆迁中的违规违法行为。
点评：
地产开发的老大难问题最终必须通过法律的途径来有效的解决。
上海二手房网上交易启动
事件：
1月28日，上海市存量房(二手房)网上交易正式启动，长宁、静安、黄浦、卢湾、徐汇、长宁、普陀、浦东新区等7个区被列入了首批运作的行列。按照上海市房屋土地资源管理局的说法，这一交易公共服务平台是本着“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”的要求，其目的则是要实现“信息流、权利流和资金流”的三流合一。规范二手房市场，完善二手房交易规则，构建一个买卖双方放心的交易环境……网上交易系统真的能在短时间内实现这些目标吗？
点评：
二手房网上交易系统的推出，首先受到冲击的无疑就是房产中介市场。中介的兴旺一方面反映了交易市场的火爆，另一方面也暗示中介市场门槛低利润高的特点。而在其高额利润的背后，却隐含了大量的违规违法行为。因此，网上交易方案甫出，就有人断言：这预示着房产中介市场将面临着一次重新洗牌。从理论上讲，网上交易的确可以实现安全便捷的市场秩序。但是，要实现这一切，平台的运作效率是关键因素，而这既有待于消费者的认知程度提高，也有赖于平台设计师的市场熟知度。
中国经营报
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