大项目构建一个崭新崂山 营造一片魅力无穷东海岸 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-02-21 合作：青岛房地产信息网 |
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编者按 崂山是大青岛的重要一翼。
无论是“三点布局、一线展开、组团发展”的城市大框架中的构建，还是向着“世界知名特色城市”、“全国重点中心城市”的目标迈进，崂山及其内含的高新区，其独特的地理位置以及经济结构中相当突出的“高端”特色，甚至未来青岛东部的现代化新城区拓展方面，扮演着十分关键的角色。
因此，我们关注崂山。
当我们将目光投向青岛东翼这片土地上的时候，感受到的是灼人的发展的热力，而大项目建设则是其中最为激昂的乐章。近两年来，在清晰的定位之下，崂山区委、区政府围绕大项目建设，通过大项目带动，推动着崂山的经济结构在快速优化，产业结构在飞速提升，城区能在迅速完善、五大中心更加明确……
可以肯定地说，众多的大项目正在构建起一个崭新的崂山，正在营造出一片魅力无穷的东海岸。
一线四点，营造魅力海滨
没有人会怀疑，海是崂山最为宝贵的资源。怎样利用好这一资源，怎么发挥好这一优势，以加快树立崂山旅游度假中心的新形象？崂山的答案是：举全区之力，加快推进沿海“一线四点”项目建设。
极地海洋世界项目该项目位于东海路以南、青岛海洋游乐城以东，占地面积386亩，共投资两亿美元，将建设极地海洋动物展示和表演、海洋博览与海洋科普展示、高科技娱乐设施及配套服务设施、渔人码头等。该项目已于去年6月开工建设，预计2006年11月建成。
青岛现代艺术中心项目该项目位于海滨雕塑园以东、东海路以南，占地面积50亩，总投资3亿元，主要包括艺术家创作中心、艺术展示和体验中心、儿童艺术天赋发展中心三部分。去年12月开工建设，2006年10月竣工，建成后将形成一个具有浓郁海洋文化特色的艺术主题广场。
石老人海水浴场改造项目该项目占地面积600亩，计划总投资2亿元，已于2004年10月开工，预计2005年7月投入使用。改造后的石老人海水浴场将成为全视觉、全开放、全季节的国际一流综合性旅游度假沙滩。
滨海步行道崂山段工程项目该项目主要包括自小麦岛至石老人9.2公里步行道、景区和节点，总投资约1.5亿元。目前，已经完成施工图的设计、工程招投标、挡浪坝及海岸线的测绘等工作，西段（雕塑园至海江路段）已开工建设，预计2006年10月竣工启用，建成后将为青岛东部沿海一线增添一条休闲式景观大道。
总部经济，集聚无形的财富
总部经济，是崂山大项目建设中一个鲜明的亮点。对自身优势的清晰判断和因势利导，使得崂山正在成为企业总部的汇聚之所。而随着企业总部一起到来的，不仅仅是崂山多了几幢漂亮的大楼，它带来的将是人才结构的改善，餐饮、会议、观光、旅游、休闲经济以及楼宇外围某些特色街的形成和发展，衍生效应也许难以用数字统计。
莱钢建设集团总部大厦项目该项目位于商务一区，由莱钢建设集团投资3.65亿元建设。占地面积20亩，总建筑面积7.8万平方米，主要建设莱钢集团总部商务办公楼及五星级酒店。预计2007年6月竣工。
颐中烟草总部项目该项目由青岛颐中集团投资12亿元建设，占地面积543亩，总建筑面积36万平方米。已于2004年4月开工建设，累计完成投资2.4亿元。预计2005年7月投入使用。全部达产后，可年产卷烟100万箱，销售收入68亿元，利税36亿元。
数码科技中心大厦项目该项目位于商务一区，总投资2.8亿元，占地面积25亩，总建筑面积8万平方米，预计2006年9月竣工。
盛和大厦项目该项目位于商务一区，由盛和公司投资1.2亿元建设。占地面积17.8亩，总建筑面积2.65万平方米，主要从事天然维生素E等产品的研究、开发、生产及销售。预计2006年12月投入使用。
省重点建设实业公司和山东省黄金集团青岛分公司总部大厦项目该项目位于商务一区，由山东省重点建设实业公司和山东省黄金集团青岛分公司共同投资2.5亿元建设。占地面积20亩、总建筑面积5.4万平方米，主要从事商务办公和高科技项目的研究、开发及孵化。预计2006年9月竣工。
中国海洋大学新校区项目
该项目位于松岭路北部，总投资14亿元。占地面积1830亩，总建筑面积58万平方米。该项目于2004年12月开工建设，已完成投资1.4亿元。预计2005年一期完工，实现投资7.5亿元，总建筑面积31.5万平方米，可容纳学生8000人；2010年全部完工，可容纳学生2万人。
另外，青岛联通通信枢纽楼、中国电信综合楼、中天软件园大厦项目、中商集团总部、汉河科技大厦、海协信托办公大厦、中信证券中心商务区、国旅总部大厦、石油大厦等项目也将进驻崂山。
林立的高新技术项目，支撑起区域经济的阔大天空
在中国经济发展的当前阶段，工业化依然是一个不容回避的必经阶段。而崂山的应对之道是坚守“高科化”的路径，通过高新技术大项目的培育、孵化、引进，一个高新技术的产业丛林，正在这片土地上日长夜大。
高新区软件园项目该项目总投资7.35亿元，位于高新技术产业区内，占地面积约360亩。包括拟新建一栋创业大厦作为企业孵化基地等工程，主要从事电子商务、数码科技、IT开发、软件产品的科研和开发。预计2006年底竣工。
省科学院青岛高新技术分院项目该项目位于商务一区，由山东省科学院投资两亿元建设。占地面积40亩，总建筑面积6万平方米，主要建立海洋仪器与激光技术等4个研究所和海洋环境检测技术等4个重点实验室，预计2007年1月投入使用。
澳海生物园项目该项目位于株洲路以北、惠特工业城以西，由澳柯玛集团投资1.2亿元建设，占地120亩，建筑面积3.5万平方米，主要从事海洋生物制药，已部分投产，全部达产后，预计年销售收入6亿元，税金3500万元。
金谷镁业项目位于株洲路88号，占地51.2亩。我国香港和新加坡投资40％，中方投资60％建设。一期总投资800万美元，形成年产2000万件镁合金的生产能力；2004年开始二期建设，投资2000万美元，主要形成手机、PDA、笔记本电脑、数码相机结构件和PCBA以及硬盘存储部件的生产体系。预计年销售收入1700万元，税金208万元。
浪潮研发中心项目该项目位于创业大厦，由瑞典爱立信公司和中国浪潮集团公司共同出资，主要从事无线通讯技术的研发，总投资1500万美元。于2004年1月正式运营，2005年可完成销售收入3.5亿元，税金2000万元。
一汽研发中心项目该项目位于株洲路以北、松岭路以西，由中国一汽集团投资1.7亿元建设。占地面积161亩，总建筑面积10.5万平方米，主要从事轿车的设计和研发。一期工程投资7000万元人民币，建筑面积1.17万平方米，2004年2月开工建设，2006年竣工后，将成为国内规模最大、技术领先的轿车研发基地。运营后，可实现年销售收入4亿元，税金2500万元。
博新生物医药产业化基地项目该项目位于株洲路以北、惠特工业城以西，由博新生物技术有限公司投资1270万美元建设。占地面积60亩，总建筑面积两万平方米，主要从事生物活体试剂的开发和生产。目前已开工建设，预计2005年11月投产。建成后，每年将有两至3个高新技术产品投产上市，可实现年销售收入1.2亿元，税金4000万元。
奥科光碟产业基地该项目位于高新区经一路以东、纬三路以北，7号线以西，由山东淄博华辰集团总公司和北京镭龙光业科技开发有限公司投资8000万元建设。占地面积18亩，一期建筑面积4300平方米，主要从事CD－R光盘生产。2005年上半年开工，年底竣工。投产后，可年产7200万片光盘，销售收入1.44亿元，税金4700万元。
高科通讯设备项目该项目位于产业区东部，株洲路以北，松岭路以西，由青岛高科通讯设备有限公司投资7000万元建设。占地面积70亩，总建筑面积1.2万平方米，主要从事电力开关设备的生产。该项目已于2003年11月开工建设，目前已完成主体框架和外装修工作，累计完成投资6000万元。2005年上半年竣工并投产后，可实现年销售收入3亿元。
爱德检测生物制剂项目该项目位于产业区株洲路以北141号，由加拿大IND集团投资2500万美元建设。占地面积50亩，总建筑面积2.1万平方米，主要从事生物制剂的生产与研发。该项目2004年5月开工建设，预计2005年5月开始运营。投产后，可实现年销售收入5000万元，税金2500万元。
另外，黄海制药项目、零点科技产业园项目、科达东芝项目、泰科达电子项目、奥兰百特生物工程公司项目、爱佰达纺织项目、海克思康测量技术有限公司项目、华仁药业股份公司扩建项目、派路石油项目、帝科液晶项目、青岛烟草配送中心项目、青岛塞顿陶瓷纤维项目、3V临床诊断试剂基地项目、青岛海泰电器股份有限公司项目、青州烟草研究所项目、信莱粉末冶金项目……众多的项目也都已投产或正在建设中。截至2004年，崂山高新技术项目投资达到12亿元，高新技术产业产值达到以380亿元。
村庄改造，焕发城区活力
城市村庄改造，是城市发展过程中的一道难题。而崂山区通过科学规划、合理布局、吸纳社会力量参与等多种举措，使得村庄改造项目得以顺利推进。
麦岛片改造项目该项目包括大麦岛、徐家麦岛和王家麦岛3个村，由鲁能仲盛置业（青岛）有限公司投资20亿元建设，占地面积1100亩，总建筑面积110万平方米。其中，安置区占地面积230亩。目前，已完成规划方案专家论证等工作，正在审批。预计2005年7月开工，2008年1月竣工并投入使用。该项目的规划建设将本着高起点、高标准的原则，充分与青岛市的总体景观、功能相衔接、相融合，项目建成后，将成为青岛东部城区新形象的代表作之一。
另外，石老人村改造项目一期工程6.4万平方米于2004年10月20日综合竣工验收；二期工程18万平方米，三期工程1万平方米也将陆续开工；投资12.5亿元建设，总建筑面积35.8万平方米的金家岭村改造项目已于去年年底开工，2007年全面完成交付使用。计划总投资11亿元人民币的西韩村改造项目，预计2005年5月一期投入使用。朱家洼村改造项目、四姜一湾改造工程也将于年内启动。
发展服务产业，完善城区功能
一直以来，服务业在崂山经济结构中相对薄弱，这种不平衡从某种程度上将成为崂山今后迅速发展的制约。而大型商贸楼宇、酒店、商贸中心、会展中心的建设，则正在弥合这一差距。
青岛裕龙大厦项目该项目位于商务二区，总投资1.7亿元，占地25.5亩，建筑面积5.4万平方米，主要建设高档商务写字楼和酒店式公寓，预计2006年底竣工。
大荣置业项目该项目位于商务二区，由大荣置业有限公司投资1.8亿元建设。占地面积50亩，总建筑面积11.2万平方米，建设高档商务楼及酒店式公寓，预计2005年初开工，2007年5月投入使用。
青岛国际商务中心社区项目该项目位于天泰馥香谷以东、香港路以北，总投资1.2亿元，占地面积56亩，总建筑面积5.5万平方米，建设日、韩领事馆及高档国际商务社区等。预计2005年6月竣工。
高科园装饰城二期项目该项目位于辽阳东路以北、劲松九路以东，总投资1.2亿元，占地面积38.98亩，总建筑面积6万平方米，主要从事装饰材料销售。预计2005年5月投入使用。
汽车城项目该项目位于辽阳路以北、海尔路以东，总投资5亿元，占地面积284.86亩，总建筑面积8.31万平方米，主要从事汽车展示、销售和售后服务。预计2005年6月部分4S店可竣工并投入使用。
国际会展中心二期项目会展该项目位于苗岭路会展中心一期东侧，由青岛国际会展建设管理中心投资3.4亿元建设。占地面积80亩，总建筑面积6.9万平方米。该项目已于2004年11月开工建设，已完成投资1287万元。预计2006年7月竣工，可新增国际标准展位1000个。
国际会展中心三期项目该项目位于一期西侧，总投资10.5亿元建设，主要包括会议中心、商务办公、高档宾馆、商业中心等，总建筑面积20.8万平方米，预计2006年底竣工投入使用。
上实综合商业中心项目该项目位于香港中路北侧、松岭路东侧，总投资8亿元，占地74亩，总建筑面积15.5万平方米，主要建设综合商业中心项目，包括综合商业、高档餐饮、娱乐、特色文化酒吧以及写字楼和商住，预计2007年12月投入运营。
泛美国际商务中心项目该项目位于青银高速公路青岛入口处，崂山区李山东路以东、辽阳东路以北，总投资1.53亿美元，占地面积150亩，主要建设1008个客房的五星级Marriott酒店（万豪酒店）。预计2007年底建成。
海景大酒店项目该项目位于石老人海水浴场西侧，总投资8.2亿元，占地面积40亩，总建筑面积8.54万平方米，主要建设五星级高档度假式酒店。预计投入使用后，可实现年营业额2.5亿元。
青岛海洋中心项目该项目位于崂山区东海路南侧，雕塑园西侧，极地海洋世界项目东侧，总投资1.5亿美元，占地面积10亩，海域面积1000亩，主要在赤岛及周边海域建设五星级酒店、海上运动中心会所、游艇码头、餐饮休息区、海洋世界科技馆，将成为青岛东部沿海的标志性建筑。本报记者
青岛日报
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