青岛房地产 2005年是否依旧“风景这边独好”？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-02-24 合作：青岛房地产信息网 |
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在国家各种宏观调控政策的大旗挥舞下，2004年的房地产行业或许可以用“几家欢乐几家愁”来形容，但对占据“天时”、“地利”甚至“人和”的青岛房地产市场来说，2005年是否依旧“风景这边独好”，像一些人所期望的继续一路高歌？或是像另外一部分人所预测的平稳运行甚至停滞不前？
俗话说，一年之计在于春。春节期间，我市许多房地产公司和中介公司照常营业或提前上班，通过对这段时间市场的反应和变化分析，我们或许可以管中窥豹，透视2005青岛房地产市场的一些走势。
有效房源：奇货可居
初四上班，不到十天，成交100多套，城建地产所透露的湖光山色二期春节期间的销售进度，的确让人有些惊讶。
其实，不仅仅是湖光山色在春节期间取得了喜人的成绩，位于西海岸的康大·风和日丽也收了五六份定金。而位于江西路的江山帝景，也实现了成交7套、销售金额794万元的业绩。
对于其它一些春节期间上班的房地产公司来说，由于种种原因，尽管没有出现像城建这样的骄人业绩，但也都或多或少有些收获。
据了解，2005年1月20日开盘的百通鑫苑一期项目，春节期间尽管只成交了五六套，但公司有关负责人介绍由于前期销售太快，致使项目所剩房子已经不多，而此种情况，在其它一些房地产公司也不同程度的存在。不仅如此，位于崂山区目前还尚未开始预售的“领世华府”项目，因其项目提供了贵宾式服务及良好的社区规划等各种亮点，也吸引了许多购房者的到来。据“领世华府”有关负责人介绍，春节期间，本来规定初三上班，但实际上，初一初二他们也都没有休息，几天的时间他们共接待了20多批客户，而其中30％的人表示有明确购买意向。
商品房市场保持着一种前进的势头，作为已经占据青岛房地产市场半壁江山的二手房市场又是如何呢？
“我们是初四上班，初五初六顾客特别多，从一个星期的市场反应来看，今年的旺季来的比往年要早。”广宇房产负责人段涛这样告诉记者。
每天接待十几批人的咨询和看房，40多套的成交量的确可以让段涛发出“开局相当不错”的感叹，但他同时认为，成交量比较大的一个重要的原因是给客户提供了一些符合市场价位的有效房源。他们专门成立了一个内部服务的易家居估价网，将一年内成交的各区域房屋实际成交价格输入估价网，从而估算出该区域房屋的大体市场价格。
初六上班便实现了开门红的新诚信房产负责人翟玉军也告诉记者，今年的开局多少有些出乎人意料，尽管在初六上班前公司对今年的情况做了一个大体的策划，但是没有想到的是初六一上班，由于来咨询的人太多，各个营业部出现工作人员频频告急，接待不过来的局面。
作为房地产市场的两个重要组成部分，商品房和二手房之间存在互相依存、互为影响的关系，而作为房地产市场晴雨表的二手房市场，其发展趋势更能反映整个市场的发展走向。
“今年二手房交易量还会持续上升，价格也会平稳增长，无论是交易量还是价格，都会因区域而不同，但只有那些符合市场价位的有效房源才能获得人们的青睐，实现交易的目的。”段涛如此评价今年二手房市场的发展走势。
其实，记者在采访中发现，在目前的房地产市场中，符合市场价位的有效房源才能实现交易的道理，不仅在二手房市场盛大行其道，在商品房市场中也同样存在。除了上文所提到的许多房地产公司取得了销售业绩外，另外也有一些房地产公司出现开门纳客却门庭冷落的现象，而这些楼盘普遍存在着建成年代较早或者价位相对过高等问题。
购房心态：理智谨慎
今年春节的房地产市场，除了出现有效房源保持奇货可居的现象外，记者还发现，购房者的购房心态出现了比较明显的转变，出手大都比较理智谨慎。
在记者采访的春节期间上班的房地产公司中，几乎所有的公司都说看房子的人很多，有项目达到一天十几批人看房的局面，有些楼盘还出现外地人看房的现象。但是很多公司却表示，大多数业务都在洽谈之中，真实成交的单数并不多，有些甚至连一套都没有。
同样的现象，在二手房市场中也同样存在。
新诚信房产翟玉军告诉记者，同往年春节后二手房价格便出现明显涨幅不同，今年的二手房价格，春节前后相差不大。另外，许多中介公司虽然有很多人看房，但实际上，真正成交的单数并不多。
出现这种现象的原因，翟玉军认为一是由于房屋买卖本身是一宗较大的生意，因此出手比较谨慎。另外，由于房地产市场自去年以来出现的种种变化，以及今年青岛房地产即将推出的一系列政策，都给未来的市场带来一系列不可预知的变数。在目前状况下，买方持币待购心态已经比较明显。对二手房市场来说，不仅是买方非常谨慎。就连卖方也在冷眼旁观这个市场的发展，以期找个合适价位出手。同样，商品房在市场定价以及销售方面也不像以往那么简单。
的确，由于去年国家采取的从土地到金融等一系列宏观调整政策，以及今年可能还要继续深化的各种消息，无不让房地产行业的各路人马更多思索市场前景。而青岛市政府2004年底编制完成的《青岛市市内四区房地产开发2005年度计划》中关于供应量有望突破300万平方米，以及我市计划2005年到2010年市内四区新增住宅1200万平方米（约15万套），5年平均新增240万平方米等政策也让青岛市民开始观望市场的发展。
但是，无论是国家宏观调控，还是青岛市房地产政策调整，一个客观存在问题毋庸置疑，那就是青岛房地产市场依然存在着大量的需求，这些需求能否得到释放，取决于今年房地产的市场投放量。而一个很关键的因素，便是浮山新区的几个大盘。
可以说，这几个大盘投放量的大小，在一定程度上很可能决定了一段时间内青岛房地产市场的命运。
记者：鞠培霞
摘自：青岛日报
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