九城市房价涨幅超10% 房价增长过快酝酿金融风险 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-02-24 合作：青岛房地产信息网 |
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去年4季度，房价增长高达10.8%，增幅比去年全年高1.1%
房价增长过快的趋势，将不利于股份制改革和人民币业务对外开放后金融的继续稳定、结构优化和风险减少
今年新春伊始，房价增长仍旧承接去年强劲的上升势头。对此，国家统计局的有关专家指出，房价增长过快将会对国民经济稳定发展造成影响。
去年4季度，房价增长高达10.8%，增幅比去年全年高1.1个百分点。其中住宅价格增长11.1%，增幅比去年前3个季度分别高3.5、1.0和2.5个百分点；青岛、南京、济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海和重庆增长均超过两位数。
“当前，货币信贷在宏观调控中继续发挥主导作用。但房价增长过快的趋势，将不利于股份制改革和人民币业务对外开放后金融的继续稳定、结构优化和风险减少。”国家统计局景气中心研究室副主任张海旺说。
张海旺表示，房地产开发企业国内贷款虽然明显下降，但总规模仍然偏大，特别是由房价拉动的定金及预收款增长迅速。
由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款，因而无论是房地产贷款规模仍然偏大，还是房贷需求过盛，都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。去年金融机构短期贷款连续下降，而长期贷款7月起持续上升，到12月达76707.4亿元，比上年增长21.0%，增幅比2004年短期贷款高17.3个百分点。
与此同时，张海旺指出，房价迅速上升，虽然拉动全国商品房空置面积下降，但由于价格坚挺时难以用降价手段进一步消化商品房空置面积，使其总量和占压银行资金仍然偏多，从而不利于金融风险的更好防范。
“在带来金融风险的同时，房价过快增长也给物价压力的进一步缓解带来了难度。”国家统计局景气中心席念霞说，居民消费价格特别是食品价格增长虽然明显回落，但由于受房价上涨等因素推动，居住价格增长压力仍然突出。2004年，居民消费价格增长3.9%，其中作为居民消费价格增长主导因素的食品价格，去年全年增长9.9%，增幅比7月低4.7个百分点。但居住价格去年前10个月持续走高，11月达6.3%，虽然略低于9、10月水平，但首次超过食品价格成为居民消费价格增长的第一位因素。
同时，作为高耗能和钢材、水泥使用量比较多的房地产，房价上升有力拉动能源、钢材、水泥的需求量增加及其价格的上扬，并带动上游产品价格增长。去年全年原材料、燃料、动力购进价格上涨11.4%，增幅比上年和去年2月分别高6.6和3.3个百分点；工业品出厂价格上涨6.1%，增幅比上年和去年2月分别高3.8和2.6个百分点。
此外，房价增长过快还将对农民收入稳定增长造成影响。席念霞说，农民收入增长稳定的主要支柱是工资性或转移劳动力收入，但其增长明显滞后。其间房价增长过快的作用十分清楚，既加大劳动力转移成本和收入支出，直接减少农民工资性收入，又提高了劳动力转入难度，从妨碍劳动力转移速度上制约工资性收入提高。
席念霞指出，房价的过快增长也可能导致投资反弹。她说，在宏观政策特别是提高房地产贷款资本金比例等金融政策的调控下，伴随着房地产国内贷款迅速下降，房地产开发和全社会固定资产投资增长也明显回落。但由于房价的过快上升，吸引购房定金及预交款增长大幅提高，将可能造成房地产开发投资出现反弹。
国际金融报
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