2004年全国房价涨9.7% 如何遏制房价疯狂上涨 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-03-02 合作：青岛房地产信息网 |
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喧嚣声中，找寻真相是否可能？
中国人民银行2月24日发布的2004年货币政策执行情况报告明确指出，“房地产价格持续上涨，需引起密切关注”。这是央行半年多来第二次对房价上涨发出警示。
这份报告援引国家统计局的数字说，2004年，全国土地交易价格、房屋销售价格、
房屋租赁价格同比分别上涨10.1%、9.7%和1.4%。35个大中城 市中，2004年4季度土地交易价格同比涨幅超过10%的城市有9个，房屋销售价格同比涨幅超过10%的城市也有9个，由高向低排序分别是青岛、南京、济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海和重庆。
而据上海官方统计数据，去年全市房价上涨约15%(统计局和房地局口径略有差异)。北京市统计局公布的数据是房价上涨6.7%，但据业内专家称，剔除经济适用房，去年北京城区实际房价也上涨了15%(除央行外，北京房价涨幅也引起了国家主管部门的警觉)。
也就是说，去年全国大约有8-9个城市的房价上涨幅度超过15%。在地产商和投机客们快意的庆贺声中，传导给我的却是不祥的信息。
种种迹象表明，倘若不采取进一步的更加强硬的调控措施，2005年房价仍将快速上涨。涨势是如此之汹汹，我不得不称之为疯狂上涨。
这已绝不仅是个别城市的上涨，而是一种普涨；这也不仅是东部城市的上涨，而是东部、中部、西部众多城市前呼后应的上涨。值得提醒的是，这是在国家实行宏观调控情况下的房价快速上涨。
在此背景下，还有一种不良的“攀比”趋势。上海房价5年翻了一番多，凭什么北京就不可以？杭州房价5年上涨一倍多，凭什么南京、青岛就不可以？济南、天津房价涨那么快，凭什么武汉、成都、重庆就不可以？上海向香港看齐，北京向上海看齐，中西部向东部看齐，如果这样攀比下去，中国房价真的要大涨20年。哦，天哪，2025年，北京房价可能比埃菲尔铁塔都要高呢。
很多人用诸如物价上涨、收入增长为房价上涨辩护。我想知道的是，哪条经济学原理说过，房价涨幅就一定要快于甚至几倍高于收入增幅？又是哪位经济学大师说过，房价就一定要几倍超前于物价上涨？别用那些大而无当的经济学名词，遮蔽人民群众素朴的双眼了。
还有人称，现在97%以上是个人买房，假如房价下跌，房产缩水，会引发社会不稳定。没有比这种似是而非的说法更具欺骗性和蛊惑性的了。说得好听一点，这是杞人忧天，说得不好听，这是在用广大“有产者”要挟政府呢。其一，阻遏房价疯狂上涨，并非必然要使房价下跌；其二，既然商品房市场是市场经济最活跃的要素市场之一，谁规定了房价必须只能上涨不能下跌？其三，既然绝大多数居民买房是自用，那么，只要经济增长，收入不下降，房价下跌又怎么会引发社会不稳定呢？房价下跌影响的只是那些房地产市场的投资者，而既然是投资(投机)，有盈有亏应该是常识，傻子才会相信投资房地产只赚不亏。
必须正视我国房价近年来大幅上涨的现实，必须正视房价不加遏制的上涨所可能导致的严重影响。
如果不是真相，逻辑推理至少应该是：倘若听任房价疯狂涨下去，危卵坍塌，伤害最大的绝不止是投机者，而可能是整个金融系统乃至整个经济。
这方面上海、杭州、宁波以及紧随其后的北京，应该作出表率，由地方政府而非中央政府或中央政府部门出台强硬的调控措施。
你要问我什么措施？很简单：对购买第二套以上住房征税，对转让商品房开征重税。有城市这么做了吗？别紧张，天塌不下来，让我们看看效果吧，随时可以微调嘛。
21世纪经济报道
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