涨幅名列全国第一位 青岛平抑房价过度上涨 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-03-11 合作：青岛房地产信息网 |
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国家统计局调查显示，2004年第四季度，青岛房地产价格同比上涨了19.8%，涨幅在全国35个大中城市中名列第一位
记者昨天（9日）从青岛市房地产开发管理局获悉，青岛市将采取实名购房、二手房转让征收个人所得税、停止转按揭、保证经济适用房和普通商品房开工面积等多种措施，控制过度涨升的房价。
国家统计局日前公布的一项调查报告显示，2004年第四季度，青岛房地产价格同比上涨了19.8%，涨幅在调查的全国35个大中城市中名列第一位。
2004年青岛市商品房销售均价为2845元/平方米，其中市内四区达4384元/平方米。
愈演愈烈的炒房现象是造成青岛市房价猛涨的原因之一。青岛市房地产开发管理局相关负责人介绍说，为遏制炒房，青岛市决定将通过实行商品房销售网上实名登记、停止转按揭、限制期房转让、恢复征收商品房转让个人所得税、规范开发项目转让等多项措施，提高炒房成本与风险，遏制房价过度涨升。
该负责人介绍说，实行商品房销售网上实名登记，意味着不光房地产公司知道房产归属，房地产管理部门也可以通过网络看到房产信息。房产转让，不能只是换个房主名就了事，要到房地产管理部门办理正规手续，缴纳相关费用。
目前，青岛崂山区二手房交易已开始向卖房者征缴个人所得税，税额按房屋增值部分的20％计算。
保证经济适用房、普通商品房开工面积是青岛市控制房价的另一措施。今年青岛市区商品房开工预计有500万平方米，竣工面积将有200万平方米。青岛市要求其中普通商品房比例要达到60％，经济适用住房比例要达到25％。
记者了解到，青岛市已经出台新的住房政策，将原来过于宽泛的经济适用房供应范围一分为二，向低收入家庭供应经济适用房，向中等收入家庭供应普通商品房。
青岛市对普通商品房价格进行了严格限制。对于普通商品房，在审批建设以前，比照周围商品房价格，在给开发商留下不超过8%的利润空间（经济适用房利润空间不超过3%）的前提下，核定出该普通商品房项目价格，核定价格控制在周边商品住房平均价格以下，与之保持不低于10%的差价。项目建成后不管市场价格如何，开发商都必须低于限价销售。
第一财经日报
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