青岛楼市持续快速发展五市三区成为绝对主力 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-03-11 合作：青岛房地产信息网 |
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去年，新开工房屋面积940.8万平方米，同比增长3％；房屋竣工面积635.2万平方米，同比增长18％；销售面积516.2万平方米，同比增长13.9％；
五市三区完成投资、商品房屋新开工、竣工和销售面积分别占全市的53.7％、71.5％、72.2％、76.3％；
城区人均住房建筑面积24.2平方米，比上年增加1.9平方米；
全市商品房销售均价2845元／平方米，同比增长11％；其中市内四区销售均价4384元／平方米，同比增长11％。
本报讯 去年青岛房地产市场依然保持了持续快速的发展态势。主要指标都呈健康增长态势，其中五市三区表现抢眼，开工、竣工、销售面积三大指标，都占据了全市7成以上份额。这是记者从昨天召开的全市房地产业工作会议上了解到的。
据了解，去年全年青岛房地产开发完成投资162.7亿元，同比增长27％，占全社会固定资产投资的比重达到15.9％，增加值达到83.7亿元，占全市GDP的3.9％。
去年，新开工房屋面积940.8万平方米，同比增长3％；房屋竣工面积635.2万平方米，同比增长18％；销售面积516.2万平方米，同比增长13.9％。商品住宅新开工、竣工和销售面积分别为795.4万平方米、504万平方米和446.5万平方米，占商品房屋总量的84.5％、79.3％和86.5％。
这一强劲增长中，五市三区已然成为了绝对主力。开发完成投资、商品房屋新开工、竣工和销售面积分别占全市的53.7％、71.5％、72.2％、76.3％，成为开发重点区域。
居民住房水平也得到提高。2004年底，城区人均住房建筑面积24.2平方米，比上年增加1.9平方米。
房屋空置面积则呈下降态势。截至2004年底，全市房屋空置面积为88.4万平方米，同比下降5％。
另外，通过开辟“绿色通道”，缩短审批时限；适时动态监管，强化督导协调等举措，年初确定的“经济适用住房开工在建200万平方米，竣工60万平方米”的目标按时超额完成，全年开工在建216万平方米，竣工65万平方米。
去年，整个房地产市场的整顿规范活动有效展开，市场秩序明显好转。通过严格开发资格清出制度，去年注销开发企业32家，降低资质等级14家，限期整改46家。
但与此同时，困扰行业发展的问题依然比较突出，主要表现在，供求矛盾仍未解决，房价增长较快，全市商品房销售均价2845元／平方米，同比增长11％；其中市内四区销售均价4384元／平方米，同比增长11％。“一房两售”、虚假广告、合同欺诈、霸王条款、“缺斤短两”等危害市场的行为时有发生。开发企业“小、散、差”，市场竞争力弱，全市近800家房地产开发企业中，一级资质仅有6家，年均完成投资仅2000多万元。
记者 段晓东
《青岛日报》
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