胶南市：青岛西海岸崛起的都市新区 |
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| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-03-16 合作：青岛房地产信息网 | |
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 近两年，随着青岛挺进西海岸战略的实施，胶南市作为大青岛发展框架中的重要组成部分，经济社会发展呈现出勃勃生机。房地产作为新兴产业发展迅猛，正在成为最具活力、最有潜力的支柱产业之一。它对于胶南市促进消费、扩大内需、拉动投资、增加就业，推进经济结构的战略性调整发挥了重要的支撑作用。 在鸡年大吉的新春，记者就胶南房地产的有关情况。采访了胶南市城乡建设局兼胶南市城市管理行政执法局毕维准局长。 市场火热、格局合理、特色鲜明 问：2004年胶南房地产市场有哪些特点？ 答：总体评价我市的房地产市场，可以概括为两个字———“热”和“火”。“热”就是投资热，表现在开发投资大、建设规模大，仅2004年全市在建商品房面积就达157.1万平方米，其中2004年新开工89万平方米，2003、2004两年房地产开发总投资达16.6亿元；“火”就是市场旺，交易数量和价格大幅上升，2004年，我市商品房交易量64.6万平方米，交易额16.5亿元，平均价格2554元／平方米，分别比2003年增长16.38％、59.11％和37.31％。同时，二手房市场也日趋活跃，2004年，二手房交易量17.58万平方米，交易额3.69亿元，平均价格2100元／平方米，分别比2003年增长了34.61％、61.82％和20％。 随着我市房地产的持续升温，本土房地产企业在短短几年的时间里，由1998年的7家迅速发展到现在的66家。而且，由于我市房地产蕴藏着巨大的发展潜力，外地房地产企业也把我市作为投资热土，在大量外来开发资金涌入的同时，到我市投资购房置业的外来人员也不断增多。2004年，胶南40％的住宅用房被外地人买走，外地人购买二手房的数量占全部交易量的15％。 经济活力带动、区位优势拉动、城市建设促动 问：请您谈谈胶南市房地产业发展迅猛的原因？ 答：一是城市承载力的增强促动房地产业快速发展。近年来，我市加大了城市基础设施建设力度，仅去年一年就投入城建资金5.38亿元，超过了前三年的总和。城市面貌日新月异，城市承载力显著增强。 二是区位优势进一步拉动房地产业的发展。随着青岛挺进西海岸战略的实施，我市作为青岛西海岸的发展腹地，毗邻开发区，有便捷的滨海大道和同三高速公路，承接“四大产业基地”的辐射，成为开发区的“后院”，是西海岸很多大项目选择安置职工居住的理想场所。 三是城市化进一步激活了房地产业的发展。2004年，我市城市化水平达45.8％。随着我市城市化步伐的加快，进城务工人员和外地打工人员越来越多，青年务工人员在城里购房安家的逐年增多。另外，一部分投资者把目光转向了房地产，进一步激活了房地产业的发展。 四是完善的管理是房地产健康发展的根本保证。我们加强了房地产开发统计管理和网络管理，严格开发项目资本金审查制度，实施房地产行业广告发布前期审查制度，建立健全房地产开发企业售后服务机构，强化商品房售后服务工作，使问题在第一时间内得到解决。 激化资源优势，提升管理服务，强化可持续发展 问：请您展望一下胶南市房地产发展前景。 答：我市房地产业虽属“后起之秀”，但其对国民经济的贡献作用越来越显著。站在“今天的胶南就是明天的青岛”和“西海岸都市新区”的发展定位看，我市的房地产发展前景广阔。 经济社会正处于跨越式发展时期。胶南作为青岛西海岸崛起的重要一极，处于突破县域经济模式向都市经济发展的跨越期，在青岛市重点发展的“三大特色经济”、“四大产业基地”中扮演着重要角色。胶南市委、市政府确立了建设青岛西海岸“都市新区”的城市发展目标定位，组织实施了“东接、北扩、南展”城市发展战略，城市面貌日新月异，城市承载力显著增强，为房地产业的长远发展开拓了广阔的空间。 对外开放水平和层次日益提高。随着胶南对外开放的进一步扩大，招商引资的规模和质量都有了更大突破。2003、2004两年的时间里，胶南市引进投资过千万美元或8000万元人民币的大项目61个，日前，海尔全球第14个工业园落户胶南，拉开了大项目纷纷落户胶南的序幕。随着这些大项目的开工建设与投产运行，必将吸引大量外来人员进入胶南，住宅消费市场需求将更加旺盛。 海滨生态旅游城市的品牌影响。我市气候宜人的海滨特色，自然成为外地人前来投资置业、安家落户的重要因素。与青岛市区相比，虽然我市属于郊区，但住房价格相对偏低，而且城市综合服务功能日益完善，再加上便捷的交通条件缩短了与青岛的时空距离，使不少外地人把到我市定居作为首选。我市旅游资源丰富，生态环境优美，景色宜人，不仅会吸引外地人前来居住，而且随着青黄海底隧道的规划建设，青岛到胶南的“半小时生活圈”也会变为现实，对有车的青岛市民来说，“在胶南居住，到青岛上班”也不失为一种明智选择。 2005年，我市将有120万平方米的商品房开工建设，预计其中有55万平方米年内竣工，加上往年已开工建设的商品房，商品房供应量将不低于70万平方米。 问：作为城建部门，下一步发展胶南房地产业将采取哪些措施？ 答：调整机构，加强行业管理。将行业管理职能合并，以房产管理中心为主体，把相关的职能集中到房产管理中心，切实加强对房地产行业的管理、指导、规范。 合理控制房价，抑制过快增长。提升“人气”，激活“市气”。通过控制土地市场投放量，有效调控商品房出让价格，防止地价和房价大起大落。 调整住房供应结构，形成高中低档住宅梯次发展的格局。突破高档住宅建设，加大中低价位普通商品房供应，激活二手房市场，适应不同住宅消费群体的需求，促进房地产市场协调发展。通过实施“安居工程”，解决郊区农民和城市中低偏下收入家庭的住房问题。 培植房地产行业龙头。一是培植龙头开发企业，一方面加大对本土房地产企业的整合，大力实施兼并、收购和重组，严格控制开发企业的数量，把房地产开发的资源向具有资信和品牌优势的企业集中，重点培植形成3个实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团，另一方面，利用市场优势，引进全国性房地产龙头企业，提高房地产开发水平；二是打造品牌房地产项目。围绕海滨生态旅游特色，引进先进的设计、开发、建设理念，坚持高品位，开发建设低密度、低容积率并兼备舒适性、健康性、文化性的住宅小区。 预留商务楼开发建设空间，为发展“楼宇经济”做好准备。“楼宇经济”是通过开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展的一种经济形态。从长远发展来看，随着青岛西海岸的快速崛起，特别是“四大产业基地”的逐步建成，大项目、大企业的增多，必将带动金融、旅游、商贸、物流、社会中介等相关行业的发展，我市发展“楼宇经济”具有广阔前景。因此，在房地产业发展中，我们将提前谋划，及早准备，为商务楼的开发建设留足、留好空间。 记者 郭光通讯员 李守晟 青岛日报 |
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