租赁期间房屋被转租 增值租金归谁所有？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-03-17 合作：青岛房地产信息网 |
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问：去年11月，我把房子租给了一位张先生，当时约定房租每月1000元，租期一年。前段时间，我发现那套房子已被张先生转租给了李先生，租金也涨到了1200元。请问这每月增加的200元房租该归谁？
答：，若张先生按照合同约定，有权转租，他作为转租人，与李先生又重新建立了租赁关系。如果你和张先生就租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属有约定，则按照约定处理；如没有约定，则转租后增加的收益归张先生所有。如果张先生按照合同约定，无权转租，则他和李先生间的转租合同无效。
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