政策拐点已出现 业内预测楼市拐点2006年到来 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-04-08 合作：青岛房地产信息网 |
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今年温家宝总理在政府工作报告中将房地产价格的过快上涨问题列为价格工作的两个重点之一，这不仅说明了政府对该问题的重视，还预示着房地产市场一个质的变化：长期以来受政策影响而波动的楼市拐点即将出现。由深圳市英联国际不动产有限公司发布的一份报告指出，由于宏观调控政策对楼市的影响可能会有一定的滞后性，楼市拐点可能最迟于2006年春夏之交来临。
政策拐点已经出现
英联国际不动产总裁郭建波博士认为，房地产市场拐点的出现一般需要外界的刺激。在中国，最强有力的外部刺激就是政策。2005年政府工作报告将房地产价格的过快上涨问题列为价格工作的两个重点之一，第一次将一个行业的价格问题写进政府工作报告，就是房地产市场的政策拐点信号。它意味着政府在未来的时间里还将有更多的调控房地产政策出台，抑制房价的上涨已经成为一项政治任务。
现实中，我们也看到就在总理的话音甫落，央行就出台了提高住房贷款利率和首付比例政策。财政部官员也表示，将很快出台房地产税政策，以调节房价。
2005年的全国“两会”上，总理的政府工作报告反映了中央各部门在对房地产泡沫问题的认识上已经得到了统一，这是一个质的变化。房地产市场的高速发展积累了金融风险，当前的国际经济环境和国内经济形势不允许房地产行业处于高烧状态，必须给房地产行业降温，这是房地产市场政策出现逆转的深层原因。
市场转型正逢其时
英联的报告中还指出，既然政策拐点已在2005年出现，市场拐点也将很快来临。目前，全国房价的上涨速度已大大减缓，维持在5％的增速，部分地区房价甚至出现负增长。按照国际惯例，房价一般是月租金的100至200倍。而在我国，据统计，上海为360倍左右，而杭州更高达470倍，温州在500倍以上。因此我国一些房地产热点城市的房价租金比亟需调整，否则投资者的投资收益率会大大降低。
无论是从国际大都市房地产市场的成长规律、历史经验还是现实情况来看，中国的房地产都需要经历适当的调控。这一个调整的时机，就在现在。越晚调整，可能引起的震荡越大，将来反弹的时间也越长。
深圳楼市平稳过渡
房地产市场与股市一样都具有很强的逐利性，市场行情会因供求关系、心理预期等的影响而产生涨跌和波动。
自2000年以来，中国房地产已保持连续4年的高速增长，如果这一轮房地产周期拐点出现在2006年，那么这个涨跌周期会持续多久呢？
相比股票市场，房地产市场运行速度较慢，因此房价一旦出现下跌，对于投资者而言，将是一个痛苦而漫长的过程，房价会在跌涨之间反复变化，具体到某个城市，还得由它的市场发育成熟度和抗风险能力决定。
以上海为例，如果上海房价在2006年开始大幅回落，预计2010年世博会举办前后将进入另一个上升周期。
郭建波认为，深圳房地产由于最早进行土地市场化运作，房地产经济运行的总体水平、稳定程度明显高于其他城市，完全有能力平稳渡过调整期。从1987至1994年房地产波动周期来看，深圳楼市的扩张期长、收缩期短，房价恢复时间快过全国其他地区。
深圳晚报
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