14城市人士聚深圳研讨：集资建楼不如买烂尾楼 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-04-17 合作：青岛房地产信息网 |
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去年底，“合作建房”的概念在国内出现后，成为各界关注的热点。上海、南京、成都、深圳、杭州、厦门、济南、郑州等多个城市，都有人跃跃欲试。合作建房当事人资金如何管理？能否拿到银行贷款？昨日，包括北京、广州、深圳等14个城市的合作建房发起者及法律界、银行界代表聚会深圳，首次就个人合作建房进行研讨。
合伙资金须“第三方”监控
据说眼下个别城市，合作建房报名者众多，但真正要把钱存入到大家都认为“比较放心”的账户上时，当事人就反应不一。有人质疑把钱存入指定账户，“出现卷款潜逃怎么办？”对此，北京合作建房的发起人之一、律师孟宪生认为，资金的安全是“第一问题”：“合作建房和几个人组织一家公司完全不一样，风险时刻都会出现。如果资金模式不设定好，只是把资金存在一个账户，还是存在被划走资金的危险”。
联众置业发展公司董事长邱朝礼介绍，全国目前的资金集中模式大概有两种：一种是把钱存到银行，自己拿着银行卡，银行不具有监控的职能；另外一种方式是把钱存到银行里，按照合伙人的办法，用合同、用契约的形式约定好，共同把钱放在某银行，共同请一个监管机构。监管机构可以是律师事务所、会计师事务所、信托公司等。到了买地的时候，就从账户里把钱拨到另外一个账户就可以了。
至于合作建房能否拿到贷款，银行界人士此前接受采访称，针对个人合作建房，银行没有放贷的“套路”。该银行人士称，对于个人合作建房，银行方面存在政策风险、操作性风险和形式的风险。“是否可以操作要由央行来定，而贷款时间的长短同样是风险。对于合作建房的贷款，在银行内部也有不同看法”。
合作建房有别“团购优惠”
研讨会上，各地倡议者推出了多种合作建房的模式，有论者认为：深圳推出的“盘活烂尾楼”模式和重庆推出“联众建房”模式较具可行性。
“盘活烂尾楼”模式是指，合伙人通过竞拍获得某些现成的烂尾楼的所有权，然后装修、分配、管理。由于省去了买地和建房两个环节，直接从买房到使用，操作起来会简单一些。这种模式还有一个最大的好处是，可以消化烂尾楼，为政府分忧，既可惠及百姓，又容易得到政府支持，但烂尾楼一般有复杂的债务关系，未必容易处理。
而“联众建房模式”是由合伙人集资后，委托一个房地产公司来帮助合伙人代理建设，房地产公司在整个过程中承担“加工厂”角色，即专门负责为集资者“生产加工”集资房，只收取一定比例的“加工费”，不赚取其它任何费用，有别于“团购优惠”。
羊城晚报
宋毅
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