新政制约短期投机 集中抛售将现 自住购房好时机 |
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| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-05-15 合作：青岛房地产信息网 | |
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| 七部委联合颁布的房产税收新政可谓一石激起千层浪，除了会对百姓的住房现状产生重大影响外，对占北京房产市场近15%份额的投资型购房群体的影响也无疑是巨大的。 那么，新政的颁布与实施将会让投资客们将如何应对呢？作为宏观调控投资性购房的有力手段，新政将会给二手房市场带来些微观的影响呢？笔者第一时间采访了权威中介公司的专业市场分析人士。 高额营业税是投资客的重大考验 投资群体比例下降 供求关系渐平稳 由于新政对出售时间的严格限制，这会严重影响甚至制约短期投机型业主购房，从而导致投资群体比例下降，“链家”市场专业人士认为，原因很简单，收益与成本不能平衡是其根本原因，以一套购买时市场价50万元，售出时价格增幅5%的普通住房为例，所要缴纳的营业税相关情况简单分析为：  图示：一套购买时介为50万元的房屋 所要缴纳营业税在新政前后的对比 由此可见，在2年内出售房屋，业主不但将面临高额的营业税，而且只此一项税费，便面临无钱可赚的局面，这将是对投资型业主的重大考验，使其不能再打短期投机的注意，而对于长期投资，那些资金不足、眼光不准亦或惧怕风险的投资客们势必会退出“竞买舞台”，从而使供求房屋增多，促使供求关系渐平稳，这也从根源上吻合了政府宏观调控中一直平抑房价而不是打压房价的初衷。 近期将出现集中抛售现象 存量房骤增 自住业主买房好时机 由于新政会在6月1日起正式实施，所以精明的投资者们定会利用这近20天的时间空档，抛售自己手中的房产，已保证自己的利润收益，而尽快出售房屋的途径便是借助二手房中介公司。 “链家”市场专业人士认为，在下半个月内中介公司的房源会骤增。因此，这也将是以自居为主的业主们选择房子的好时机。 焦点房地产网 |
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