把握政策先知先觉 “温州炒房团”抢先撤离楼市 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-05-19 合作：青岛房地产信息网 |
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“实际上，部分消息灵通且对政策敏感的温州炒房者，早在今年2月份就在东部房产热点城市抛售房子，其中主要是一些原先从企业抽资介入炒房的产业资本。他们开始把炒房回笼的资金重新投入企业，或投资石油、矿产等高利润产业。”温州超然不动产营销有限公司总经理吕巧正认为。
“温州炒房团”产业资本的“先知先觉”式撤离，源自去年底温州楼市被爆炒后的房价短期急剧回落，这也引爆了产业资本加速撤离外地楼市。据温州业内知情人士透露，去年下半年，“温州炒房团”再次爆炒温州楼市（本报去年12月14日财经地产版曾作报道），其中企业短期投机资本占有很大比例。随着国家及地方相继出台房产新政后，今年一季度温州房价环比指标出现了自2001年以来的首次负增长。
市场反应也是如此，温州新城区的“假日花园”楼盘均价从去年11月最高时的11000元/平方米，已下降到现在的9500元/平方米。而产业炒家在温州房价局部下降过程中，因承受风险大于一般炒家，也更早察觉抢先撤离楼市。
受今年初以来国家、地方政府数轮为房地产降温的“组合拳”政策影响，“温州炒房团”对市场的判断出现了明显分化，有的炒家开始观望或转移投资地，有的开始抛售房源。温州商业地产投资服务中心有关负责人认为，部分企业炒家担心巨额资金被套，进而危及企业运转安全，是较早开始抛售投资性房源的，有的回笼资金已重新投入本业；也有部分企业认为房产投资即将告别暴利时代，也较早抛售房源，另投利润空间高的其他产业。“产业资本撤离房产投资市场，引起了温州投资者对房产后市的极大关注，也带动了一般炒家跟进抛售房源。随着本月11日国务院转发七部委联合制定的《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，仍未撤离楼市的少量温州产业资本，极可能将房源降价抛售或转为长线投资。”吕巧正认为，受此前房产投资的暴利惯性影响，这些从楼市撤离产业资本，大部分仍将进入高利润的投资行业，“安分守己”重操旧业的比例不会很高。
早在1990年代后半期，已完成资金原始积累的少数温州人意识到房产投资的巨大利润空间，开始炒楼。随着近几年全国一些城市房价高企，而企业间竞争又渐入白热化，巨额温州产业资金纷纷进入楼市投资。这也是去年因GDP增幅下降导致“温州模式衰落说”的佐证之一。早报浙江专稿 陈周锡
东方早报
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