新版商品房买卖合同“赔偿”频现商品房新合同 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-05-26 合作：青岛房地产信息网 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|
昨天，版商品房买卖合同示范文本亮相，这个示范文本明确提出的“双倍赔偿”概念，将矛头指向主体结构质量不合格的房屋。目前该合同示范文本正在公示和征求意见阶段， 市民可以登陆青岛红盾网（www．qdaic．gov．cn）和青岛住宅与房地产信息网（www．515home．com），查看合同的具体内容，并提出自己的意见和建议。
“双倍赔偿”写入合同
在新版的合同示范文本中，“赔偿”成了一个频频出现字眼。文本中规定，房屋交付后、房屋权属证明办妥前，买方若认为主体结构质量不合格，可以委托有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，如果主体结构质量确实不合格，买方有权单方面解除合同，卖方应按照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定双倍赔偿。
此外，合同示范文本还规定，卖方向买方交付的房屋应不设定抵押权，也不存在其它产权纠纷和债务纠纷。如房屋交付后出现与卖方保证不相一致的情况，由卖方承担全部责任，并双倍赔偿买方的损失。
办不下房产证卖方赔偿
买了房子却办不下房产证的问题困扰着许多消费者，新的合同给卖方戴了“紧箍咒”。合同中约定，卖方应当在商品房交付使用后的一定期限内，将办理权属登记时需要由卖方提供的资料报产权登记机关备案。如因卖方责任，买方不能在规定期限内取得房地产权属证书，买方有权退房并要求卖方赔偿损失，或在保留房屋的前提下，要求卖方支付违约金。
新合同将和市民见面
此外，新合同把房屋交付的标准统一规定为通过综合验收。合同中还增加了附件的内容，其中包括房屋建筑设计及平面图、房屋建筑结构、装修及设备标准等，房屋相关情况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局），《前期物业管理服务合同》等都成为合同的附件。
记者从市房地产开发管理局获悉，市民对这份合同示范文本的建议可发邮件至qdhtc＠qdaic．gov．cn。征询市民意见之后，有关部门将把意见整合，进一步完善合同示范文本，并尽快将合同示范文本投入使用，以维护消费者和开发商双方的利益。如果一切顺利，预计下月底之前，市民买房时就能用上这个新合同。
记者 闵妤《青岛早报》
相关链接
据了解，新版《商品房买卖合同》是在国家工商行政管理局和中华人民共和国建设部制定的《商品房买卖合同》（GF－2000－0171版）示范文本的基础上，根据现行的法律法规、地方性法规，结合青岛市房地产市场的现状和操作习惯制定而成。
合同制定过程中参考了兄弟省市的成熟经验和做法，征询了本市政府相关部门、开发商、法律界、消费者以及媒体的意见。
|
|
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|