市场初现“笃定”选房 上海楼市踏上“回归”路 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-06-02 合作：青岛房地产信息网 |
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现在入市还是持币代购？卖家不想多跌价，买家也不太想买，尽管局部有较大的跌幅。
如果把今年3月7日房产营业税的征收政策出台看作房产调控的第一炮，那么在此后的2个多月里上海的房地产市场已经遭到了多次的调控炮火的轰击，房价体系由开发商、卖家决定房价向市场决定房价逆转，种种迹象表明上海楼市已如期踏上“回归”路。
中国指数研究院华东分院4月份报告表明，上海4月份期房预售比上月下降37％，其中内环线内区域下降54％。而5月12日后，调控房价的新“国八条”出台，买卖双方的市场信心发生逆转，僵持观望的胶着状态开始打破。3月5日某机构的调查结果是80％以上的受访者看多房市，4月2日仍有超过50％的人对未来行情充满信心，而到了5月14日，只有30％左右的人仍看好楼市，这反映人们对楼市的预期、信心已发生根本性的变化，买方市场格局渐渐确立。
房价不再是开发商说了算，开发商不敢再“朝南坐”冷眼购房者。房产政策出台调控之前，由于市场的火爆，开发商攀比的不是房子造得好，而是谁的房子卖得贵，许多开发商都在自嘲：“同一板块或地段的房价，楼盘开盘我最贵”。据了解，目前开发商几乎都调低了新开楼盘的价格，某楼盘在年初时曾初定开盘均价在万元以上，但不久前开盘价只有9000元/平方米，而实际上8000元/平方米就能买到房子了，价格在逐步回到市场理性的轨道上来。
某房产常务副总经理张良生表示，在目前的二手房市场，由于“粥多僧少”，购房者选择空间很大，因此买家出价不再是一个“结果”，而是一个“过程”———多次砍价，反复“测试价位”，直到买家觉得房价达到自己所期望的最低点。比如卖家挂牌15000元/平方米的房子，买家会14000元/平方米、13000元/平方米……一步步往下砍，直到12000元/平方米甚至更低的价格才会买，期间经历反复多次的砍价，这正好和以前楼市处于卖方市场时卖家一次次不厌其烦地“毁约”抬价形成鲜明的对比。
据一些房产炒家自曝的内幕，当前的房地产市场中，其实有相当一部分投资客是没有按揭还款能力的，根本坚持不了多久。下半年卖方市场也将会转入买方市场。
青年报
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