新政之下的上海楼市真相 房价并未大幅下跌 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-06-06 合作：青岛房地产信息网 |
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作为全国房价风暴中心之一，上海市直到5月31日晚上11时左右才根据七部委意见出台了相关的实施细则。
考验上海楼市各方的时刻终于在万众瞩目中来到了。
房价并未大幅下跌
自5月11日以来，上海商品房交易量持续下降，据戴德梁行的初步估计，5月份二手房交易量比4月份下降了40%至50%，市场陷入僵持阶段。新政之后，这一状况依然没有改变，但价格也并没有如一些媒体所称大幅下滑。
4月中旬，上海有媒体报道房价降幅高达15%，后来证明这仅仅是打浦桥板块的成交个案：一套海悦花园高层高区150多平方米的3房2厅全装修房，曾挂牌叫价每平方米25000元，成交时卖家被迫降价至每平方米21000元，比原挂牌价下跌15%以上。
专卖打浦桥板块二手房的鼎族房产店长邱富根认为，这并不能反映市场真实的情况。他告诉记者，3月份政策开始频繁发布以后，成交量出现萎缩，抛盘增加，但房价并没有下跌。“3月份时候海悦花园的房价在每平方米20000元多点，现在也差不多是这个价，谈不上涨跌。”
上海申新房地产开发有限公司市场研究主任蒋正华拿出了详实的数据：2004年12月9日，内环以内住宅的平均成交价格是13169元/平方米，到今年3月7日，这个价格上升到15886元/平方米，上涨了20.63%，到5月6日，这个价格则进一步上升到了17397元/平方米，两个月内上涨了9.51%。中内环间的情况基本上也跟内环之内相似，两个月之内上涨了9.27%，5月6日和3月7日的价格分别为12043元/平方米和11021元/平方米。
在他所记录的所有数据中，仅郊环以外在那两个月中价格下跌了1.27%，5月6日和3月7日的价格分别是4574元和4633元。他认为，从3月7日以来，上海楼市经历了两个多月的宏观调控，房价涨幅趋缓，上涨速度有所控制，暴涨现象得到遏制，但房价并没有出现传言中的大幅下跌。
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中国房地产报
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