今年一季度，我市房地产开发呈现大幅扬升的态势，主要是新开工项目多，带动土地购置费等前期费用激增，加上复工续建工程全面启动，全市房地产开发投资完成28.4亿元，比去年同期增长72.6%。分析一季度房地产开发形势，主要呈现出以下特点：
一、办公楼和其他用房增幅大
一季度，全部房屋施工面积1187.5万平方米，比去年同期增长11.2%。分房屋用途看，住宅的施工面积达到902万平方米，比去年同期增长5.6％；商业营业用房施工面积达到120.1万平方米，比去年同期增长8.8％；办公楼和其他用房施工面积出现了较大幅度的增长，施工面积为58.7万平方米和107.7万平方米，分别比去年同期增长67.3％和57.3％。
二、住宅仍是商品房开发投资主体
加大住宅产业发展与建立多层次住宅供应体系仍是今年我市房地产开发建设的主流目标。从今年一季度商品房投资用途看，住宅投资完成18.6亿元，比去年增长37.8%,占65.5％，仍是商品房开发投资的重点。商业营业用房投资完成3.1亿元，同比增长106.7％，高于投资增速34.1个百分点；办公楼投资完成2.1亿元，增长6倍；其他用房投资完成4.6亿元，增长3倍。
三、房地产开发资金中银行贷款和其他资金增幅快
一季度，房地产本年到位资金73.3亿元，比去年同期增长64.3%。其中：国内贷款19.2亿元，增长74.5%，高于全市到位资金增幅10.2个百分点，占到位资金的26.2%；自筹资金24.4亿元，增长45.6%，占33.3％；其他资金29.5亿元，增长75.4%，高于全市到位资金增幅11.1个百分点，占40.2%，其中定金及预付款26.4亿元，增长80.0％。
四、五市、两区房地产开发规模所占比重下降较大
随着市内四区及崂山区房地产开发升温，五市、两区房地产开发所占比下降。一季度，在我市28.4亿元的房地产投资中，市内四区及崂山完成18.5亿元，比去年同期增长140.7%，高于全市投资增幅68个百分点，占65％，比去年同期提高18个百分点。五市、两区完成投资9.9亿元，比去年同期仅增长11.4%，低于全市投资增幅61个百分点，所占比重34.9％，比去年同期下降近20个百分点。从分地域情况看，黄岛、平度、莱西均有不同程度的下降，其中黄岛占全市投资比重下降8.8个百分点，位居榜首；其次是平度下降6.5个百分点；莱西下降1.6个百分点。
五、房屋竣工、销售呈现供需“两旺”的态势
今年一季度数据显示，房屋竣工面积81.6万平方米,比去年同期增长110.1%,其中住宅竣工面积66.2万平方米,增长108.1%,由于房屋竣工面积的大幅增长，居民购房热的继续升温，带动了销售的快速增长。房屋销售96.6万平方米，同比增长150.1%，高出竣工面积15万平方米，房屋空置面积进一步消化；销售额达30.6亿元,同比增长276%。一季度我市房地产开发市场呈现出供给与需求两旺的发展态势。
拟稿人：孙辉 青岛统计局
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