专家答疑：丈夫私售共有房屋买卖是否有效？ |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-06-10 合作：青岛房地产信息网 |
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以儿子名义买房产未被赡养可撤赠与
7年前，张某以儿子名义买了一处房产。去年，丧偶多年的张某再婚，儿子感觉很生气，不仅不给张某赡养费，还声称房是他的，张某现再婚不能住在这里，请问其儿子的说法合理吗？
司法释案
张某当初以儿子名义买房，并办产权证，应认定为赠与行为。若出现对赠与人有扶养义务而不履行的情况，赠与人可主张撤销赠与。张某的儿子不尽赡养老人的义务，张某可在知道撤销原因之日起一年内，行使撤销赠与的权利。
丈夫私售共有房屋买卖关系是否有效？
日前，赵燕和丈夫买了一套房始终没去住。后赵燕的丈夫私自做主，将房以30万元的价格卖给他人。当赵燕得知后，买房人已付全款并装修了房子，且已入住。
赵燕认为丈夫私自卖房无效。她提出将购房款退还买房人，并补偿部分装修费，要求他们退房，但遭到拒绝。
司法释案
怀柔区司法局李爱平认为，赵燕与丈夫对婚后财产没有明确约定，该房应视为夫妻共同财产。买房者事先不知道卖房是赵燕丈夫一人的主意，作为善意第三人，买房者已全额支付购房款，这个价格与当时的市场价又基本相符。
故赵燕以“丈夫未经其同意处分夫妻共同财产为由，要求买主退房”无效。
法制晚报
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