易宪容:上级说我胡说八道 近期不再谈房产泡沫2 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-06-15 合作：青岛房地产信息网 |
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建设部官员找他谈话
此后，易宪容开始不断在大众媒体上发表文章称，整个经济过热的根源在房产过热，要采取措施预防房产泡沫膨胀。
他的一系列文章引起了建设部有关官员的注意，据易宪容介绍，他曾被叫到建设部和两位官员面谈了很久。“他们让我写文章再正面一点，让我多研究点东西再作判断。”
易宪容说，“我当时讲，对于目前市场的情况，我有自己的判断。我是小人物，如果我的看法对，你们可以参考；如果不对，就当我没说。”
和建设部官员面谈之后，易宪容仍然坚持原来的观点，并继续在大众媒体上发表有关“房产泡沫”的文章。
2004年7月，易宪容发表观点称：如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭不可避免，而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各银行。
还有，拆迁和房价过高，是当前社会除了腐败以外，民众最不满意的主要问题。如果这些房地产问题处理不好，可能成为今后社会动荡的根源。
这篇题为《谨防房地产业要挟整个中国经济》的文章还称，“房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，房地产正在要挟着整个中国大陆经济。”
虽然事先预感到这篇文章会引起一定反响，但发表后各方反应之激烈，还是超出了他意料。他的这篇文章迅速流传，被业界认为是掀起新一轮房地产泡沫讨论的“点火之作”。
此后，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠又提出“中国地产泡沫即将破裂”的观点，使房地产泡沫问题成为全国讨论的热门话题。
建设部开始出面反击。由建设部政策研究中心主任陈淮博士牵头的一个课题组，很快起草了一份题为《怎样认识当前房地产市场形势》的报告。
这份报告明显是针对上述“唱衰”观点而来，报告认为：判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求。目前的住宅需求仍然真实，在有真实需求支撑的前提下，即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。
该报告的结论是，中国地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机仍在可控范围内。
房地产大佬任志强、潘石屹等人也公开表态，反击“泡沫论”。泾渭分明的两派，围绕着中国房产市场展开了激烈的争论。
一直觉得自己的判断对
时至今日，回忆起去年的这场争议，易宪容并不掩饰自己的得意之情。
2005年3月26日，国务院下发《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(“国八条”)，提出了抑制房价过快上涨的8条措施；5月11日，国务院办公厅转发建设部等7部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》(“新八条”)，其中包含利用税收调节房产二次销售的举措。在易宪容看来，这些措施的出台，表明他关于房产泡沫的判断获得了中央政府的认可。
在围绕“房产泡沫”问题展开的争论中，因为没有就房产市场进行学术性调研，他时常遭遇批评。“他们问我，泡沫论断的依据在哪里？有没有进行过调研？”易宪容并不把这些批评放在心上，他很明显不重视调研。
当记者问他，如果就中国房产市场问题发言前先进行调研会不会更好呢？他的回答却是调研存在着哪些局限，“让我调查，我怎么能调查清楚？”再接下来，他会说，他的时间和精力都很有限，而且“有些思想性的东西是调研不出来的。”显然，他不觉得没做调研有何遗憾。
易宪容认为，有很多公开的数据和资讯，可以让他作出自己的判断，而他对自己的判断能力颇为自负。“我一直都觉得我的判断对，没有一刻怀疑过。我看到的材料别人都有，他们为什么作不出这样的判断？”
“不仅仅是对房产泡沫的判断，我的一系列判断都被证明是正确的。”他还进一步举例说，“我对中国股市的判断，对去年央行加息的判断，都没有错。”
对于最近出台的“新八条”，易宪容给予积极的肯定，但他同时认为，如果不从利率和银行信贷入手，很难达到预定的目标。
他还在媒体上发表文章称：“房价应该下跌，否则，国内房地产价格要得到稳定，房地产投资过热要得到抑制，根本不可能。”这使他遭遇了新一轮的反驳。
这种争议还在继续。
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