上海惊现巨幅广告 开发商观望心态渐露破冰迹象 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-06-20 合作：青岛房地产信息网 |
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“市场回归理性，价格回归价值，100万元即刻拥有”，昨日，在南浦大桥的浦东南路入口，3幢褐色高层外立面上横跨的巨幅红色标语触目惊心。胶着多日之后，上海楼市终于开始出现明确的价格火拼宣传。
大张旗鼓祭出价格大旗的项目，为地处东方路、龙阳路口的东方明珠国际公寓，占地3.4万平方米，属于龙阳路社区板块，一个多月前刚刚开盘，推售单元将近235套。“红标语就像一个信号弹，终于有人不遮遮掩掩谈价钱了。”
尽管诸多发展商对房价坚持了又坚持、表态了又表态，但在龙阳路国际社区内的房产经纪人眼中，这幅红色标语的出现，意味着两个月来的交投平淡之后，买卖双方互相观望的心态初露破冰迹象。
昨日，记者来到售楼现场，售楼人员主动相迎，并主动提出陪看样板房。售楼人员介绍，100万元一套的价格是两房的总价，可以买到10楼的单元。“如果楼层低一些，价格还可以更低，最便宜的两房只要89万元。”售楼人员说。
按售楼人员的介绍，该楼盘的均价为1.2万元/平方米，明年一季度交房。智恒房产经纪人认为，基本属于平价，但更大的意义在于，龙阳路社区内曾经一房难求的一手房源，终于悄悄出现，发展商的价格促销手段，也终于趋向明显。
“89万元买龙阳路国际社区的两房，在最近两年来，已经是不敢想象的事情。”智恒房产经纪人感叹道。
浦东龙阳路社区板块一度是上海楼市中被广为研究的投资板块。近两年来，受区域内占地面积将近30万平方米的超级大盘东方城市花园一、二期的拉动，楼价从去年第二季度的8000元/平方米开始高涨。到今年一季度，区域内二手房的挂牌价普遍已在1.3万元/平方米-1.5万元/平方米之间。
而在东方明珠国际公寓样板房现场，唯一的一对看房夫妻里里外外转了个遍，仍旧犹豫着离开现场：“再看看吧，好像龙阳路社区里现在和这个价钱差不多的房子也慢慢多起来了。”
而发展商似乎更愿意强调的是“价格理性化”。该项目的发展商———东方明珠集团有关人士表示，该定价是在充分考虑了楼盘所处的地理环境、小区规模等种种客观情况后作出的合理定价，符合周边行情，并无刻意降价，早在市场调整之前已经制定出的价格方案。
楼盘广告变脸，降价牌越出越多
“与其等待跳水价，不如现在来三湘”、“勇敢打破地铁一号线高房价定律”、“给你一个贴心价！”……如此煽情的低价广告，进入6月份后，突然铺天盖地地出现在上海轻轨明珠线、地铁一号线的列车厢里，以及一些新开楼盘的现场。
房地产广告一向被认为是反映楼市表情的晴雨表。如此直白的降价“宣言”，在上海的房地产市场上，至少是近3年来头一回出现的新鲜事。三个月前，在还是排队购房的火热市场上，广告是多余的，开发商直接为楼盘做广告的不多，即便做广告，也大多只做一些企业“品牌”广告，从不提降价的事。而现在，降价广告成了开发商的需要。位于上海中外环线之间的三湘盛世花园，可谓是楼市调控中打出降价大旗、招徕买房人的典型代表。上海市房地局官方网站房地资源网上的统计显示，三湘盛世花园于5月13日开盘，到6月13日，整整一个月内，92套房子只卖出12套。降价牌便成了促销的上佳选择。(新华社)
每日经济新闻
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