青岛市二手房市场：“六一大限”后显现回暖苗头 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-06-21 合作：青岛房地产信息网 |
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“六一大限”之后的一周，岛城二手房市场经历了2001年以来从未有过的惨淡时光，成交量跌至冰点，部分小中介关门歇业，相当数量的大中介的周成交量竟然只有一两笔。“青岛二手房市场是有潜力的！”风雨飘摇之际，青房置换等中介公司还是做出了自信的判断。话音未落，进入6月下旬，二手房市场已经开始多云转晴。
市场显现回暖苗头
“终于有‘成交量’了。”6月11日，记者在青房置换采访时，听到了这样的感叹。6月18日，记者再次来到该中介采访时，得到的数据是，现在的成交量较6月初已经有所好转，青房置换副总秦彦告诉记者，尽管与去年同期相比落差依然不小，但连续两周，成交量都有所递增，这说明新政策带来的二手房市场浓厚的观望心态已经开始缓解。
青岛新诚信房产经纪公司总经理翟玉军告诉记者：“青岛市场相对健康和潜在的、庞大的刚性需求量在6月中旬以后，很明显凸显出来。”从新诚信方面的统计数据来看，咨询量已经恢复正常，甚至与去年同期不相上下。
而这一数据在新政策实施后的一周时间内，几乎可以忽略不计，目前出现的这种变化从一个侧面说明了青岛二手房市场开始回暖，其市场需求仍然很大。
二手房买卖情况吃紧，二手房租赁代之成为中介行业一个新的增长点，以前被许多大中介视为鸡肋的租赁市场，近一段时间由于入市房源增加而火爆异常。青岛22世纪不动产副总经理李雁告诉记者，目前二手房租赁的形势可以用“久旱逢甘霖”来形容，与去年同期相比，二手房租赁的成交量翻了一番不止。她认为，这种情况对于目前处境艰难的中介公司来说，是一个稳定经营状况的利好，对于以往为寻找一个好房源而发愁的租赁客户而言，也是一个觅到临时居所的好机会。因为“租赁性质的房产不仅供应量增加，价格上也基本保持稳定。”
完全复原尚需时日
新政策出台之后，购房者进入了观望时期。这是大多数中介公司比较一致的看法。但他们一致认为，因为青岛房地产市场潜在的巨大需求，经过一段时间对于政策的消化，青岛二手房市场会出现弹性回归。
“用买方市场来形容现在的二手房市场形势并不完全正确。”翟玉军认为，目前买卖双方正处于一个相持阶段，比较有力的证明是，房价并没有明显松动的迹象。应该承认，现在一些成交的二手房产的买卖过程中，卖方的要价有很小幅度的让利，但这一幅度也仅限于营业税或个人所得税金额的范围内。
尽管如此，大家还是认为，要想使青岛二手房市场回到新政策出台前的状况，还是需要等待。广宇房产总经理段涛认为，消费者要摆脱新政策影响重新参与到二手房买卖中来，起码还需要3个月时间。秦彦认为，7月上旬市场会进入全面恢复阶段，有望在7月底形成正常的买卖局面。而李雁则表示，市场的升温还需要银行等机构的配合，一些针对小户型房产购买者贷款的歧视政策如果不能取消，并与政府宏观政策保持一致，中介行业预期的市场升温可能还要推迟。
房产中介积极应对
新政策对于二手房市场的影响显而易见，而购房者则会因此享受到更加优质的服务，这一方面源于新政策下行业的洗牌另一方面，则源于中介公司针对新政策做出的一些应对措施。
段涛认为，新政的出台对中介行业的服务质量和水准提出了更多的要求，一些不能达标的小中介可能会在市场被动洗牌中落马。他认为，这个洗牌过程可能历时一至两个月的时间。翟玉军认为，中介市场的主角还将是那些技术手段更高、管理更规范的大型公司，一些中小企业的退出，可以为大中介腾出更多的市场空间，也可以让更多的消费者享受到优质的中介服务。
应该说，除了刚性需求旺盛、市场结构健康等宏观因素，岛城中介机构面对市场变化，积极采取的一些应对措施，也会为消费者在新政策下购买二手房提供更加便利的服务。
配合政策，引导消费者加大对中低价房的关注力度是目前各中介的主要应对措施青房置换将其房源信息中的“特别推荐”房源的内容进行调整，由高档房更换为中低价房，尤其是自住5年以上免税的房子，而且计划开辟出专门的栏目推荐租赁房源。22世纪不动产也集中资料库中的经济适用的小户型房源，集中向外推荐。推荐中，房源按照户型大小和价格高低分成各个类别，方便购房者选择，一些10万元到20万元的房源更被放在了突出地位。新诚信的各个门店专门就新政策的具体条文和市场影响组织员工进行学习，每一个入店登录信息的客户，都可以听到关于新政策比较翔实的解释。
半岛都市报
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