房价到底下降多少才合适：一成 两成还是三成 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-06-21 合作：青岛房地产信息网 |
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在中央关于稳定房价的一系列措施之后，商品住宅价格上涨趋缓，部分城市的房价有所下降。购房人在政策的影响下，普遍持观望态度，希望政策能够引导房价全面下降。现在关于上海房价下降的消息已经成为人们最为关注的焦点，而北京房价却一直没有下降的动静。
北京房价究竟会不会降？一位开发商说北京房价会降的。观望是成交的毒药，在观望中，成交量出现了急剧萎缩。成交量的下降必然导致房价下降。近两个月相关部门公布的成
交量虽然没有出现急剧下降，但这是由于登记量滞后造成的。在北京改为网上签约后，房地产公司集中将过去几个月的成交登记，造成了成交量不能及时反映目前的市场成交情况。所以房价下降只是时间问题。
那么如果房价下降，将会降多少呢？对此，众多业内人士有着各自的说法。
降幅在10%左右
业内专家 今年政府细节政策非常多
今年房价将理性回落，其下降幅度在3%至5%。去年楼价上涨很大程度上是消费者非理性抢购造成的，需求释放提前放量，今年将会疲软。同时，房贷门槛提高，利率继续上调的趋势，都会放慢消费者的购买步伐，而且出租市场租金下滑的现状也会抑制投资行为。从世界范围看，我国房价水平已高出太多，所以今年政府控制房地产的细节政策会非常多，使房价回落到合理水平。
中介行业人士 北京降幅不会太大
目前，北京市场处于持币待购状态，消费者观望心态浓厚，购房行为渐趋理性。在北京房价中投资投机比重并不大，实际的需求还是占到绝大多数。新政策实施后，北京房价可能会出现一些波动，但降幅不会太大，不会超过10%。
地产研究人士 物业税将造成房价下跌
在今年初举行的中国经济形势报告会上，国家财政部副部长楼继伟透露，物业税正在做模拟测算，估计不久后将开始试点。第一批进入试点地区名单的城市将是深圳、北京、重庆。
物业税改革的基本框架是"将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税"，既把以前一次性交纳的土地出让金摊分在50年至70年里逐年交纳。也就是说把先前需要一次缴清的费用分在以后"养房"过程中慢慢缴纳，这势必造成房价的大跌。在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10%至20%的购房成本。
降幅在20%左右
分析人士 房价下跌20%在情理之中
政府的目标是稳定房价，稳定房价自然不是打压房价，但也不是纵容房价，如果只是稳定房价那么我们可不可以把房价稳定在100万元/平方米呢？所以控制房价一定要控制绝对值，而非涨幅，或者说控制涨幅的目的就是为了控制绝对值，在当前绝对值偏离人民可承受能力的情况下，北京房价只有一条路，那就是跌。现在持币待购和宏观调控已经将民众的理智唤醒，北京房价下跌20%是情理之中的事。
里昂证券地产研究部主管约翰·桑德斯：宏观调控加强使得房价下跌
随着中国政府对房地产业宏观调控的进一步加强，北京和上海市的房价将在最近一段时间里，开始下跌，北京将会下跌20%，而上海将下跌30%。大部分省份的房价则会保持平稳。
分析人士 要控制开发商利润率
目前北京大多楼盘的利润率绝对在30%以上，现在房价过高与开发商的利润率有很大的关系，如果能把这种利润率控制在10%，那么北京房价将会下降两成。因此政府出台政策打压房价是非常正确的。
降幅在30%左右
社科院金融研究发展室主任易宪容 房价大涨的城市房价必然大跌
不少房地产企业存在超过20%甚至100%的高额利润。新政策的调控目标应该促使像北京这样的城市房价大幅回落，使国内房地产价格回归理性。哪些地方房地产价格曾经大涨，那么这些地方的房地产价格就会大跌，而且不是小小的调整。例如长三角地区的不少城市，房价曾大涨过，大跌也是必然。北京房价应该下降30%，否则，国内房地产价格要得到稳定、房地产投资过热要得到抑制是不可能的。至于国内其它城市的房价变化如何，也得看这些城市以前房价上涨幅度与炒作程度了。
中国房地产协会会长杨慎 用政府之手合理调控
如果用政府之手进行合理调控，现行房价有30%的下降空间。尽管20年来，我国已盖了74亿多平方米的商品房，但目前我国的人均住房却不足24平方米。这个数字仅相当于发达国家的1/3；也只相当于多数发展中国家的2/3。如果我们要在2020年实现每户人家一套住房，并且人均住房达到35平方米，按照现在房价的这种上涨速度和这种涨法，我们的设想就完全可能落空。
今日财富地产SHOW
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