青岛房产中介市场面临洗牌，重新建立新的市场格局 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-06-23 合作：青岛房地产信息网 |
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|
“六一”房产新政出台后，经过三周的政策消化期，岛城二手房市场逐渐恢复平稳。在租赁市场上，相当数量的房源由售转租，相对提高了租赁成交率，租赁市场稳步发展。在二手房买卖市场中，销售挂牌量恢复以往进度，但买卖成交率仍不敌过去。
“ 六一”前后反差大
六月一日是征收全额税的时间节点，由于政策颁布紧急，给了市场不多的缓冲时间和准备空间，造成五月下旬市场迅速反应，出现挂牌房源大量增加，部分房源较以往有了降价空间，成交量整体平淡。同时，以自住型为主的中低价房成为二手房市场的交易热点。
“六一”之后，未能将房源出手的业主们索性继续寻找下家，但价格上不曾有过多松动。21世纪不动产金太行店长孟红说，5月底到6月初，二手房市场可以用空前火爆形容，平均每天每个经纪人能带客户看房四处左右，有的经纪人一周内都能完成原本属于一个月的业绩量。但新政真的进入实施阶段后，市场骤然萎缩，经纪人每天顶着骄阳在外跑客户，可到了工作结束时大多是一无所获。从实际情况看，10日之前大家观望多，10日之后一些急于置业的客户开始看房，市场有明显转暖迹象。
当记者问到针对目前市场状况中介公司应该如何应对时，孟店长还是对市场前景保持乐观态度，她说，市场将在一定时期后重新走高，作为大型房介公司之一还应借助品牌力量在市场中稳扎稳打，等待市场转好的时机。
多元发展过“弯道”
一些品牌公司针对目前的市场状况制定相应对策，用积极的方式来过这个“弯道”。比如，新诚信房产针对目前房屋租赁红火的现状，将短期的经营重心暂时向租赁倾斜；21世纪不动产成立客户俱乐部，加强房产交易知识的宣传，增加服务内容。
记者在采访中不少中介公司依然信心十足，以长远的眼光来看，市场并不会因不景气而变小。如果说市场本来是100％，有一百家企业在营运，当市场缩减60％的时候，说不定就有四十家企业因此退出，所以市场空间未必比以前小。
广宇房产总经理段涛认为，在经历了一段时间后，品牌竞争会是二手房中介市场发展的必然趋势。对于中介公司来说，服务是品牌的核心内涵，也是企业生存的最终保障。在市场表现冷淡时侯，就要求中介公司在推出新服务项目和提高服务质量上要下足功夫，不断推出新服务项目，开辟利润渠道，才能使企业保持持续的盈利能力，也是谋求发展壮大的根本保障。当然，提高服务质量也很重要，以便获得品牌的美誉度，赢得消费者的信赖。
大小房介面临“洗牌”“市场不好”这句话记者在采访时听到最多。那些依靠收购房屋进行炒房从中赚取差价的中介公司，可能走不远了。新政的实施，导致大量中小中介公司收购成本和资金压力增加，也加剧了行业的两极分化，致使强者愈强。
据数据显示，我市二手房的市场份额中，品牌房屋中介只占40％左右，其余60％由各类小中介和房贩子瓜分。在其他城市不少房屋中介纷纷关门停业之时，我市也出现了部分中介公司歇业的情况。记者在大成路看到，一家房屋中介大门紧闭，连原来的门头招牌也被摘了下来。同样，在人民路和延吉路等一些房屋中介扎堆经营的地方，也看到了大门紧闭情况。赛房不动产总经理说，对于小中介每月能有3000—4000元就能保本经营，而现在的市场情况不乐观，大多数小中介入不敷出，对于没有实力小公司与其勉强在挣扎，倒不如干脆停业关门，一旦市场转暖再重振旗鼓。
此次洗牌，将重新建立新的市场格局，品牌中介将成为主角，全面主导市场。准入门槛和规范化程度的提高，大大加速了中介行业品牌化发展的进程。
记者 薛雅方
青岛早报
|
|
| 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 |
|