一手房市场开始“解冻”二手房成交有所增加 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-07-13 合作：青岛房地产信息网 |
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与6月初的冷清不同，记者昨日在房产交易中心拍到的场面显然比上个月热闹了许多。
尽管观望仍在持续，尽管有超过一半的购房者仍在等待，但近期，特别 是7月份以后，岛城的房地产市场渐渐出现了转机，从21世纪不动产青岛区域分部和青房置换提供的数据看，最近我市二手房市场无论是房源委托量还是成交量均出现了比较明显的回暖。而与之相关联的一手房市场最近也有所“解冻”，我市某知名楼盘销售经理赵先生有些调侃地说：“开始‘解冻’了，快一个月了，昨天终于又‘开壶’了。”但赵经理同时也承认，观望复苏的温和市场毕竟与当年的火爆有所不同，因此对于那些即将进入销售期的新盘来说，开发商均表现出了前所未有的谨慎，并不同程度的调低了开盘的价格。
二手楼市成交增加
“6月对于房地产来说是一个黑色的月份，房屋的成交量达到了前所未有的低谷，实际的成交情况比5月份要差很多，与去年同期比较，就更没有可比性了。但6月下旬，特别是7月份以后，情况出现了明显的变化，咨询和成交都在稳步增加。”青房置换副总经理秦彦开门见山地告诉记者，“5月份是一个特殊的月份，新政刚刚出台，还未实施，部分买家和卖家为了赶在新政实施前突击买房和卖房，拉动了一部分业务量，另外，部分以前购房但未办理手续的市民为规避即将实行的税费，也纷纷前来补办各种手续，使代办业务量激增。但一进入6月份，情况就突然变了，几天，甚至一个星期都没有一笔业务的事也曾在部分店面里出现过。”
对此，21世纪不动产安万家加盟店的赵店长也有着自己的亲身感受：“6月初的观望正逐步的转变为实际的行动，最近的房源委托量正在稳定增长，观望时段的存在，并没有改变市民的刚性需求，在经过了一段时间的需求‘压抑’之后，在最近几个月里还可能出现一个需求高峰。与以往的情况不同，最近的客户数量虽然有所减少，但有真实购房需求的人、有诚意买房的人所占的比例在明显增加，成交率比以前高了不少。”
一手新盘态度谨慎
消费者在房产新政的风声中不愿轻易出手，进入持币观望状态，造成市场交易量减少，成交变缓，使开发商的资金链越绷越紧。一些楼盘放慢了推盘节奏，大部分楼盘的销售速度明显降低，但成交价格却没有下降。也就是说，市场虽“冷”，但在售楼盘的价格上却没有松动的迹象，这表明开发商对市场预期前景依然看好。
与销售中的楼盘不同，对于仍处在建设中的期房，由于预期的改变，使得开发商的“定价法则”发生了微妙的变化，部分“期房”纷纷降低了自己的身价，因此开盘价可能要比人们想象中的低，一位不愿透露姓名的销售经理告诉记者：“虽然房子降价的空间并不大，但要涨也很难。所以我们年底的开盘价可能不会比现在的房价高，为了加快销售进度，优惠促销活动也可能会搞一些。现实一点，销售业绩可能更好些！”
而作为房地产的主管部门肯定也不希望楼市的持续萧条和成交的持续惨淡，不久前建设部副部长刘志峰就曾正式表态，“房产交易中收取个人所得税只是个别地方的试点”、“目前国家没有考虑这个事”、更“没有推广时间表”。对此，虽然国家税务总局随后给出了不同的答案，但至少说明政府有关部门已对楼市调控的做法开始反思。
房产新政实施一段时间来，对市场已产生了相当明显的影响：投机炒房现象基本上被遏制；居民住房消费的预期有了明显转变；投资性购房行为大为减少。
但真正的自住型购房者并未因此而受大的波动。记者从市内和开发区的一些新项目中可以看到，120平方米以下的“中低价房”仍比较抢手，前来咨询、预定者仍不在少数。据了解，位于开发区江山路某项目由于定价实惠、面积适中，刚刚启动就已受到众人的关注，销售工作进行了还不到1个月，目前剩下的房子已不到一半。
不论是开发商还是购房者，对于“政策适应期”大约都需要几个月时间，但刚性的需求不会因为政策的调整而发生重大的改变，目前反映在二手房市场上的租赁远大于买卖的情况恰恰说明了这一点———真正的购房需求被暂时“压抑”，但刚性的需求一定要被转换的，所以不久后的房地产市场将渐渐趋于正常。
记者 孙作强
青岛财经日报
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