青岛房地产交易量下降，但价格走势却“相对平稳” |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-07-13 合作：青岛房地产信息网 |
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2005年的夏天楼市有点冷，6月1日国家税收新政策出台以后，青岛的二手房交易逐渐冷清下来，交易量大幅萎缩，以往购房火爆的场面已难再现，随之而来的是购房者冷静的思考，浓重的观望气氛。
国家宏观调控政策以及青岛地方政策出台后，外地投资者逐渐退出购房队伍，本地炒房者也开始持币观望。此时，市场上存在的更多的是有真正需求的购房者，可以说，现在的购房者绝大多数是自己购买居住用房的，部分是希望改善自己居住条件的本地居民，部分是外地在青工作的首次置业者。他们对房屋的需求比较迫切，在税收政策调整后，对于多付出的购房成本，也有较大的压力。部分人选择观望，以期待房价进一步下降；部分人认为房价短期内下降可能较小，而自己正急需购买住房，已经将税费算入了购房成本中，在现有的基础上，会选择合适的住房购买。
目前，青岛房地产交易量虽然大幅下降，但价格走势却“相对平稳”，这正表明岛城房产交易现在还处在调整初期，即价格坚挺，交易量下降。而目前房地产的冷淡是由于众多需求群体持币观望所致，买卖双方的僵持仍会持续一段时间。从交易量来看，目前，中低价位住房和中小户型房屋容易成交。在商业繁华地区、交通便利地段，面积在50平方米左右，总价在20－30万元的中、小户型，销售情况仍然非常好。
从交易量上看，岛城现在二手房购买者主要以自住房需求为主，购买力依然旺盛，所以二手房价格较长时间内不会大幅下降。宏观调控，税费上涨，只是暂时抑制了人们的购房需要，从长期看，房地产市场将会迎来一个新的发展机遇。
青岛日报
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