交易大幅缩水房价涨势放缓 中国楼市进入观望期 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-07-15 合作：青岛房地产信息网 |
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交易量大幅缩水房价涨势已放缓
揣着父母给的10万元钱，刚刚在北京一所大学开始教英文的于老师现在不知道该不该贷款买房，“似乎政府对房市的政策越来越严厉，也许房价会跌，好多人都劝我再等上一年。”
像小于这样犹豫的不只她一人，国家统计局近日发布的一项调查显示，近八成的消费者认为现在不是买房的适当时机。从今年3月26日国务院《关于切实稳定住房价格的通知》出台算起，楼市调控至今已过百日，其间严禁期房转按揭，对二手房交易征税、提高首付比例、实名购房等系列政策带来楼市风生水起，不少城市房市交易量大幅缩水，房价涨势放缓，中国楼市进入“观望期”。
二季度全国房价涨8% 涨幅比一季度回落1.8％
近四成房地产商预测下半年房价将持平或者下降
房价，作为政府宏观调控楼市的晴雨表，下半年将向上走，还是向下走？
房地产商在这个炽热的夏天发出了“冬天来了，抱紧会暖和些”的呼声，尽管生意清淡的他们希冀联手咬紧牙关，宁可不做生意也不降价，抗过消费者的“观望期”，但他们对下半年的预期并不高。
国家统计局6月份对全国3000个重点房地产企业进行了一次专项快速问卷调查，问卷回收率在78％，结果显示，近半数的被调查企业判断今后商品房销售价格不会继续上涨（34．2％认为将持平，14．5％认为将下降）；三分之一的企业认为房价将会继续上涨；其余企业认为不好判断。
这一场开发商与消费者的心理战能否决定今后房价的走势呢？国家统计局专家王明亮认为，消费者持币待购会放缓短期内房价的增长，但此轮宏观调控中，政府作为调控的主体，其话语权也不可忽视，从长期来看，政府并不希望房价下跌，因此房价下跌的可能性不大。
“首先，地方政府作为房地产市场的一大受益者，不希望房价下跌。”王明亮说，数据显示：2001年至2003年间，地方政府的土地出让收入为9100亿元，而在1998年，这个数据不过67亿元。土地已成为地方政府名副其实的第二财政。
“与地方政府相比，中央政府的处境比较尴尬，”王明亮说，“国家希望房地产业成为经济发展的引擎，但要直接承担由此带来金融风险、国土资源浪费等问题，因此，中央有关部门一再强调，本轮调控的主旨在稳定房价，其含义是稳定房价的上涨幅度，而不是使房价下落。”
戴德梁行助理董事陈学军专注北京市场的研究，他认为，随着宏观调控成效不断显现，下半年房价涨幅将回落，并在今后逐渐回归到前几年平缓、小幅增长的轨道上去。
但陈学军认为，北京作为首都的特殊性，决定外地人占据购房者的很大一部分比例，房价下跌可能性不大。去年一年房价大幅上涨，涨出的部分很难跌下去，还要消费者来承受。“虽然我们并不认为这是合理的走势，但这是经过市场分析后做出的预测。”
中华工商时报
韩乔
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