莱西房地产 在调控中发展在震荡中前行 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-07-20 合作：青岛房地产信息网 |
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作为半岛城市群腹地的莱西市，近年来不断加大城市基础设施建设投入，完善城市功能，拓展城市空间，新区建设和旧城改造同步进行，使全市房地产开发投资呈现快速增长良
好的态势。
房地产业健康稳步发展
上半年，随着国家各项宏观调控政策的进一步实施，莱西市加强房地产市场宏观管理，积极调整住房结构，着力增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房，控制大户型住房需求，并先后实施了房地产信息预警预报、企业信用档案管理、企业不良行为记录等制度，开展了诚信承诺活动，规范了房地产市场行为，使房地产投资继续保持了快速增长，新开工项目明显增加，商品房销售面积稳步上升，房产交易市场空前活跃。主要呈现出以下五个特点：
———房地产开发投资总体保持平稳。全市房地产投资完成29641万元，比去年同期增长39.35％。其中，住宅投资完成23966万元，比去年同期增长50.1％；商业营业用房及其他投资完成5675万元，比去年同期增长8.63％。从上半年投资走向来看，投资增幅走势呈现高开平走态势。
———商品房销售市场进一步繁荣。商品房预（销）售面积37.93万平方米，比去年同期增长53.19％。其中，住宅面积35.14万平方米，比去年同期增长56.73％；商业营业用房及其它面积2.79万平方米，比去年同期增长19.23％。目前，全市商品房空置面积2.63万平方米，比去年同期下降42.95％。
———房产交易市场日趋活跃，交易量大幅度上升。新建商品房交易发证3378件，比去年同期增长74.94％；交易面积54.05万平方米，比去年同期增长181.65％。二手房（住宅、办公、商业用房）交易发证637件，交易面积13.38万平方米；分别比去年同期增长79.94％、83.54％。
———开发总量稳定增长。全市新开工建筑面积45.63万平方米，比去年同期增长8.07％。其中，住宅43.26万平方米，比去年同期增长11.95％；商业营业用房2.37万平方米，比去年同期增长13.94％。
———商品房价格稳步攀升。截至目前，商品房平均销售价格为每平方米1227元，比去年同期增长24.44％。从上半年统计情况看，外地人投资仍成为该市房地产市场繁荣的一大亮点。
面临前所未有的发展机遇
机遇成就事业，机遇造就人才。目前，莱西市房地产业正面临绝佳的发展机遇：
一是半岛城市群建设带来巨大机遇。莱西市正处于半岛都市群的中心地带，具有独特的区位优势和资源优势。随着房地产热度的适度转移，房地产必然由周边大中城市向莱西逐步过渡，大大增加了房地产的升值潜力，莱西房地产业必将在这一过程中实现超常规、跨越式发展。
二是国际产业、资本转移为莱西带来了重大机遇。目前，国际产业转移特别是国际制造业的转移步伐正在加快，莱西与日韩具有密切的经济协作关系，日韩是制造业强国，依托良好的区位优势、稳固的招商基础和优越的投资环境，为莱西承接日韩产业转移带来了机遇。
三是便利的交通条件成为房地产发展的又一机遇。目前，从青岛到莱西仅1个多小时，青银连接同三的高速公路建成后，仅用40多分钟，为青岛的市民在莱西购房创造了条件。在莱西和青岛市区同样购买100平方米的商品房，价格平均相差50多万元，如果拿出20多万元买一辆中档轿车，还剩20多万元，而且莱西素有“青岛后花园”之称，青水环绕，绿树成荫，是最适合人类居住的理想城市。难得的发展机遇为莱西市房地产市场的发展蓄足了后劲。
四是全新的规划为房地产业发展提供了全新的机遇。莱西市城市总体规划已于今年4月底通过了省政府批复，明确将我市定位为青岛北部的工贸中心，以制造业为主的现代化园林城市。今后，莱西市将按照省政府批复的“东扩北拓、预留西部、提升水集、整合望城、保护产芝”的思路协调发展，拓展城市发展空间，加大基础设施建设投入，逐步完善道路、绿化、亮化、雨污管网、人行道板、电、水、气、热、通讯等基础设施，努力形成“一主两心三片区、两环三轴多河湖、绿色环绕河滨城”的布局。新一轮规划的实施，为房地产业健康发展注入了生机和活力。
房地产极具升值潜力
目前莱西市房地产市场的性价比具有很大的投资价值。
一是环境优美。近年来，莱西市坚持把“以人为本”作为城市建设的主线，突出生态特色，建设精品城市，大力发展生态型城市绿化，将“绿”融入城区的各个角落，构建“水、绿、城”的有机整体，并充分利用莱西湖、月湖、洙河、大沽河等水系，增设橡胶坝拦截水面，形成了“显山、露水、透绿、出新”的自然水乡特色，为城市增添灵秀之美。
二是建设档次高。在房地产开发项目建设中，莱西市按照“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的要求，坚持突出重点、全面推进、夯实基础、注重精品、建设靓点、塑造形象的原则，形成以天泰时代印象、盛泰山庄、雍景园等一批新建及续建的规划设计档次高、环境优美的现代住宅小区，为城市建筑增添了景观靓点。如天泰时代印象由韩国设计师规划设计，是韩国风格居住社区，吸纳了天泰集团在开发建设阳光海岸、奥林匹克花园等方面的成功经验，将运动工厂、韩国商业街道等许多国际化的生活元素融入社区，极大地提高了社区文化品位。
三是价格适中。莱西市居住环境宜人，房型设计美观、大方、时尚，而楼房价格在周边市中是偏低的，多层住宅平均每平方米1300元左右，联体别墅和单体别墅平均价格分别在每平方米1500元和2000元左右。
莱西市市委常委、副市长吴永利 青岛日报
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