后新政时代：青岛开发商的三种新姿态 |
| 青岛房产之窗 www.qd-house.net 2005-08-04 合作：青岛房地产信息网 |
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青岛的开发商鲜有喜欢自我表白的，这可能就是所谓的低调吧。买房子的朋友因为对立的立场，让他们去描述开发商，又有失公允，想了解我们的开发商在“后新政”时代的变化，理性与否，还是让我们听听楼市里的第三方，一些地产代理机构从业者的声音吧。
●变化一：把房子当作品对待
开发商把房子当作什么？龙江工作室总经理龙江认为，在以前，多数开发商把房子仅当成一种商品或者就是纯粹的赚钱工具。既然是一种工具，就是从水泥、钢筋等原材料到现金支票的一种过渡物，房子的品质就很难进入全部开发商的思维里面。以前，业内常说青岛的好房子比较少，也就基于这个原因。新政之后，这种状况有所改变。
先前那种急功近利的捞钱行为，也算是市场惯出来的毛病，在经过了六一冲击波的现在，开发商是否有些改变呢？第三方的答案是肯定的。新政实施后一个月里，胶南市金海滨房地产公司的一处在建楼盘的二期规划已经调整了三次，户型、外立面、楼盘布局等已经大为改观，这种情况在青岛地区许多在建楼盘中都或多或少的存在，青岛楼盘的整体品质正在悄悄地改变。正如山东东泰达房地产公司的一位负责人所说，房子是一种商品，它的价值与价格应该一致，在新政实施后，青岛楼盘开始了一场价值回归。
●变化二：看市场的脸色行事
房产新政实施后，很多开发商的嘴边都挂上了市场两个字。新政开始阶段的市场冷空气，也让他们感受到了市场这个无形大手施加的压力。
记得房子最火爆的时候，开发商们常说的话是不愁卖。有多少卖多少的时候，大家是不会珍惜本来宝贵的市场信息的。但新“国八条”改变了这种粗放型的做房子的方法。
青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚介绍说，新政出台后，找到他们公司要求帮助进行市场调查的开发商明显增多了，有的时候，一周就能接到三个以上的邀请，这在以前是不敢想象的。
采访中记者发现，很多原本自己销售的楼盘，在其广告中，已经加入了代理公司的名字，这也是从市场中寻找拐杖的做法。
在最敏感的定价问题上，开发商的想法也更加理性，更加照顾市场的情绪。从某与鑫江置业洽谈过合作意向的房产代理公司处，记者了解到，在鑫江的水青木华项目上，关于定价问题有一个比较详细的分析报告，包括周边楼盘的价格对本项目的影响，市场走势与价格走势的关系分析等，几乎是面面俱到。
楼盘定位上也更“市场”。某专营中高档楼盘的开发商，新政出台后，已经悄悄将其在即墨的项目调整为普通住宅了。
●变化三：由“坐等靠”到快出手
房地产是个资金占压很大的项目，按说出手快是所有开发商都梦寐以求的事情，可由于前几年市场的形势大好，很多开发商都用“卖快了”来抒发自己对利润打薄的遗憾。
新政出台后，这种思维方式正在改变。其实房地产资金链的问题，在去年的几次调整中，就让不少开发商头上冒汗了，可那时候，市场毕竟不一般对前景的预期，让相当一部分开发商对资金的问题并不放在心上。六一新政考验了开发商对运转资金的信心，一些从速从快的开发和销售计划纷纷出台。青岛市某楼盘近期放出消息将开发周期合并，一次性推出某一地块上的所有楼盘如果这一计划落实，将成为青岛市房产开发史上，一次性上市最大的楼盘项目。
当然，快开发必须要受到“快销售”等后期运作条件的制约，如何在价格、利润、品质等问题上调整好自己的心态和策略将成为这种一气呵成项目面临的最大考验。
半岛都市报
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